작은 유행일지도 모르지만, 주택 건설업자는 지금까지 생각 해왔다.

작은 유행일지도 모르지만, 주택 건설업자는 지금까지 생각 해왔다.

요즘은 소형화에 관한 것처럼 보입니다. 밀레니엄 세대와 베이비 붐 세대는 작고 저렴하며 관리하기 쉬운 주택을 놓고 경쟁 하고 있으며 모두가 작은 집에 대해 이야기하고 있습니다.

그러나 작게는 새로운 대형이라고 생각하지 않도록 최근 25 년간의 주택 건설에 대한 분석에 따르면 경기 침체기에 고가 인 McMansions을 두 배로 늘린 건축주는 주택 구매자의 변화하는 요구 사항을 충족시키기 위해 피벗을 늦추고 있습니다.

1990 년에서 2015 년까지 미국 센서스 국 데이터 의 NAHB 분석 에 따르면 1990 년대에 지어진 주택의 약 23.2 %는 3,000 평방 피트 이상  이었습니다. 2010 년부터 2015 년까지 28.6 %로 증가했습니다.

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"경기 침체 후에, 건축업자는 시장의 최고봉에 집중했다"라고 Robert Builder, 주택 건설 협회의 전국 협회의 수석 이코노미스트가 말했습니다  . "그 결과 작은 집과 상대적으로 더 큰 집을 적게 건설 할 수있게되었습니다."

2010 년부터 2015 년까지의 후퇴 시대의 9.75 %와 비교했을 때, 90 년대에는 1 천 ~ 1,499 평방 피트 사이에 14.72 %의 신축 주택이있었습니다.

더 작고 저렴한 주택을 세우는 것은 최근 건축업자에게 어려운 과제였습니다. 토지 비용이 상승했고, 값 비싼 조닝 (zoning) 및 기타 정부 규정에 맞서고 있으며, 건설 노동 부족으로 인해 노동자들의 임금이 상승했다. 따라서 그들은 더 큰 고급 주택을 마련하여 수익을 올릴 수 있습니다.

더 작은 집이 지평선에 있습니다.

그러나 경제가 개선되었으므로, 처음 구매자는 물론 주택 거래를 중단했거나 주택을 잃어 버린 사람들을 압류하여 시장에 쇄도했습니다. 그리고 가용 주택의 부족으로 일부 시장에서는 최고가를 기록했습니다.

Dietz는 올해 약 850,000 가구의 신규 주택이 생길 것으로 예상되지만, 가격이 적당하면 약 120 만 개의 새로운 주택을 지원할 수 있다고 전했다.

실버 라이닝은 집 크기가 줄어들 기 시작했기 때문에 가격이 조금 떨어질 수 있습니다.

이는 구매자, 특히 밀레니엄 및 다른 최초 구매자가 유지 관리가별로 필요하지 않은 도시에 더 가까운 집을 원하기 때문입니다.

John Burns 부동산 컨설팅 (John Burns Real Estate Consulting)의 연구 책임자 인 Rick Palacios Jr. 는 "우리는 더 작은 규모의 시범 주택이 돌아 오기 시작했습니다  . 2016 년 중반에 일자리 증가와 임금 인상으로 인한 재기가 시작되어 많은 사람들이 집주인이 될 수있었습니다.

구매자들은 30 대 초반의 삶의 단계에있다. 지금은 좋은 직장을 가지고 있고, 결혼하고 있고, 아이들이있다 "고 Palacios는 말한다.

그리고 건축업자는 마침내 알아 차리고있다. 일부는 토지가 더 저렴한 도시에서 더 멀리 떨어진 곳에서 부동산을 찾고 더 작은 집에서 더 많은 주택을 짓고 있습니다. 이것은 1 에이커의 부지에 하나의 McMansion 대 ​​연결된 타운 하우스의 문자열을 올리는 것을 의미 할 수 있습니다.

"건축업자는 코를 통해 땅을 지불 할 수 없으며 그 땅에 시동기를 짓지 못합니다. 단지 연필을 뽑지 않습니다."라고 Palacios는 말합니다. 그러나 우리는 "더 많은 규모의 더 작은 집을 짓는 데 더 많은 건축업자가 자신감을 갖기 시작했다"고 말했다.

더 저렴한 가격의 작은 주택이 곧 시장에 출시 될 것으로 예상하지 마십시오.

"밤새 고칠 수있는 것이 아닙니다."라고 Dietz는 말합니다. "시간이 좀 걸릴거야."