잠실 3단지 아파트는 평당 대지비 3600만원으로 과다책정, 목동 두산위브 아파트 분양 건축비 평당 720만원으로 과다책정

보 도 : 제 33 호

소비자모임 : 04-06-0582

수 신 : 경제부 ․ 사회부 ․ 소비자 담당기자님 2004. 6.22

 

잠실 3단지 아파트는 평당 대지비 3600만원으로 과다책정, 목동 두산위브 아파트 분양 건축비 평당 720만원으로 과다책정

2004-6차 서울시 분양업체 현황 1) 7개 해당 구청 동대문구, 중랑구, 양천구, 동작구, 관악구, 서초구, 송파구   2) 회사 및 분양 아파트 : 총 11개 회사 11개 아파트 - 재건축 9개 아파트 1. 동대문구 장안동 월드메르디앙 (월드건설), 2.동대문구 장안동 현대홈타운 (현대건설), 3.중랑구 면목동 금호어울림(금호산업), 4. 양천구 신월동 동구햇살(동구종합주택건설), 5. 양천구 신월동 신월연립재건축(청성종합건설), 6. 동작구 대방동 신일해피트리(신일), 7. 동작구 사당동 갑을명가 (갑을건설) 8.서초구 방배동 l'PARK (현대산업개발), 9. 송파구 잠실 3단지 아파트(현대건설외) - 재개발 1개 아파트 관악구 신립동 신림 2차 푸르지오(대우건설) - 일반분양 1개 아파트 양천구 목동 두산위브(두산중공업)

본 모임은 공인회계사, 세무사, 감정평가사, 주택사업자, 교수 등으로 구성된 전문가들과 함께 6월 15 일부터 6 월 22일까지 건축비, 대지비 및 기타 사업비에 대한 원가계산 등 분양가의 적정성 여부에 대해 심도 있게 분석 검토한 결과 다음과 같은 결론을 내렸습니다.

총 11개 회사 11개 동시분양 아파트의 분양가를 분석한 결과 다음과 같은 문제점이 있는 것으로 나타났다.   1. 11개 아파트 모두 건축비를 원가지표 (표준건축비 X1.3+25만원) 보다 2.4배~1.3배 높게 책정한 것으로 나타났다.   특히 , 목동 두산 아파트와 방배동 현대 I'PARK 아파트는 건축비를 지나치게 높게 책정하였으므로 건축비 인하를 통한 분양가 인하를 해야 한다. 목동 두산아파트는 43평형의 경우 분양건축비가 평당 720만원대로 원가지표(표준건축비x1.3+25만원)보다 2.34배 높고 도시개발 공사의 상암지구 건축비(순수공사비+기타공사비+설계비+감리비=340만원)와 비교한 결과 도개공 건축비보다 1.6배 높은 것으로 나타났다. 방배동 현대 I'PARK 아파트는 35평형의 경우 분양건축비가 평당 680만원대로 원가지표(표준건축비 X1.3+25만원)보다 2.2배 높고 도시개발 공사의 상암지구 건축비보다 1.5배 높은 것으로 나타났다.   2. 11개 아파트 모두 대지비를 원가지표 (공시지가 X1.2)보다 3.0배~1.7배 높게 책정한 것으로 나타났다. 특히, 잠실 3단지 재건축 아파트는 분양 대지비를 평당 3600만원으로 책정하여 원가지표 (공시지가 X1.2)보다 3배이상 높게 책정되었다. 또한 서초구 방배동 I'PARK 아파트는 분양 대지비를 평당 2100만원으로 책정하여 원가지표보다 2.5배 높게 책정하였다.   3. 따라서 목동 두산위브 아파트 43평형의 경우 분양건축비 314,501,000원중 원가지표 건축비 134,501,000원을 제외한 분양차익 1억 8000만원을 인하해야 한다. 또한 방배동 현대 l'PARK 아파트 35평의 경우 분양건축비 238,710,000원중 원가지표 건축비 107,686,000원을 제외한 분양차익 131,015,000원을 인하해야 한다.   4. 잠실 3단지 아파트 26평의 경우 분양대지비 312,122,000원중 원가지표 대지비 101,132,000원을 제외한 분양차익 210,990,000원을 인하해야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

1) 동대문구 장안동 월드메르디앙 아파트 (월드건설/재건축/건립세대: 123세대/일반분양세대: 27세대) (1) 일반세대당 광고 선전비가 1000만원으로 지나치게 높게 책정되었다. 통상적으로 세대당 500만원미만으로 책정되므로 분양가 인하요인이 있다.

2) 동대문구 장안동 현대 홈타운 아파트 (현대건설/재건축/건립세대 : 137세대/ 일반분양세대 55세대) (1) 컨설팅 용역비가 7억원으로 연면적 기준 평당 12만원으로 높게 책정되었다. 통상적으로 컨설팅 용역비가 평당 2만원 미만으로 책정되므로 5억 6천만원이상 컨설팅 용역비를 인하해야 한다. (2) 대지 지분당(12.3평) 평당 감정평가액은 960만원이고 30평형의 경우 감정평가 토지비는 119,075,000원이다. 실제로 분양한 토지비는 146,461,000원으로 2700만원이상 차익이 발생한다. 따라서 일반분양분에 대한 토지비 부담이 과다하므로 분양가를 인하할 것을 요청한다.

 

3) 중랑구 면목동 금호어울림 아파트 (금호산업/재건축/건립세대 165세대/일반분양세대: 69세대)   (1) 분양세대수(69세대)를 감안할 때 건축비 항목중 분양경비의 비율이 높고 특히 광고 선전비가 세대당 990만원으로 지나치게 높다. 통상적으로 세대당 500만원 미만으로 책정되므로 광고선전비 3억 4천만원을 인하해야 한다. (2) 총회비용이 3억원, 조합 세대당 312만원으로 지나치게 높게 산정되었다. 통상적으로 조합 세대당 50만원미만으로 책정되므로 총회비용중 2억 5천만원을 인하해야 한다.

4) 양천구 목동 두산위브 아파트 (주>두산중공업/회사시행/건립세대: 54세대/일반분양세대: 54세대)   (1) 분양건축비가 평당 720만원대로 원가지표(표준건축비 X1.3+25만원)보다 2.34배 높고 도시개발 공사가 제시한 건축비보다 1.6배 높은 것으로 나타났으므로 분양가를 인하해야 한다. (2) 분양경비가 세대당 24,894,000원으로 지나치게 높게 책정되었다. 통상적으로 세대당 1000만원미만으로 책정되고 있으므로 세대당 1400만원이상 분양가를 인하해야 한다. (3) 분양면적 기준 평당 설계비가 158,000원으로 도개공 상암지구 설계비 평당 6만원보다 지나치게 높게 책정되었다. 따라서 설계비 2억 3천만원을 인하해야 한다.

 

 

5) 양천구 신월동 동구햇살 아파트 (주>동구종합주택건설/재건축/건립세대 : 155세대/일반분양세대: 59세대)   (1) 분양대지비가 평당 600만원대로 원가지표(공시지가 x 1.2)보다 1.8배 높다.

 

6) 양천구 신월동 신월연립 재건축 아파트 (청성종합건설/재건축/건립세대: 49세대/일반분양세대: 23세대) (1) 분양대지비가 평당 750만원대로 원가지표(공시지가 x 1.2)보다 1.78배 높다.

 

7) 동작구 대방동 신일해피트리 아파트 (주>신일/재건축/건립세대 130세대/일반분양세대: 60세대) (1) 사유지 매입손실금 18.6억원은 택지비이므로 건축비 항목에서 제외할 것을 요청한다.

 

8) 동작구 상도동 갑을명가 아파트 (갑을건설/재건축/건립세대:123대/분양세대: 57세대) (1) 지분매입손실금 14.3억원은 대지비이므로 건축비 항목에서 제외할 것을 요청한다. (2) 분양면적 기준 평당 설계비가 98,000원으로 도개공 상암지구 설계비 평당 6만원보다 지나치게 높게 책정되었다. 따라서 설계비 1억 5천만원을 인하할 것을 요청한다. (3) 대지비가 원가지표(공시지가x1.2)보다 2.27배 높고 건축비도 원가지표(표준건축비x1.3+25만원)보다 2.23배 높다.

 

9) 강서구 신림동 대우 푸르지오 아파트 (대우건설/재개발/건립세대: 349세대/분양세대: 141세대) (1) 견본주택 운영비가 월 8300만원으로 지나치게 높게 책정되었다. 통상적으로 견본주택 운영비가 월 1500만원 미만으로 책정되므로 견본주택 운영비을 인하해야 한다. 따라서 견본주택운영비 2억원을 인하할 것을 요청한다. (2) 예비비가 41.8억원으로 건축비 소요비용중 7.3%를 차지하여 지나치게 높다. 통상적으로 총 사업비의 3%내에서 책정되는 것을 감안하면 분양가를 인하해야 한다. 예비비 24억원을 인하할 것을 요청한다.

 

10) 서초구 방배동 l'PARK 아파트 (현대산업개발/재건축/건립세대: 138세대/분양세대:74세대) (1) 컨설팅 용역비가 35억원으로 연면적 기준 평당 39만원으로 지나치게 높게 책정되었다. 통상적으로 컨설팅 용역비가 평당 2만원 미만으로 책정되므로 32억원이상 컨설팅 용역비를 인하해야 한다. (2) 지분매입손실금 91.8억원은 대지비이므로 건축비 항목에서 제외할 것을 요청한다.

 

 

11) 송파구 잠실동 잠실 3단지 아파트 (현대건설,LG건설, 현대산업개발/재건축/건립세대: 3,696세대/분양세대:410세대) (1) 견본주택 운영비가 월 1억 3000만원으로 지나치게 높게 책정되었다. 통상적으로 견본주택 운영비가 월 1500만원 미만으로 책정되므로 견본주택 운영비을 5억 7천만원인하해야 한다. (2) 조합운영비가 40개월 운영하는 동안 월 5700만원씩 지나치게 높게 책정하였다. 통상적으로 조합운영비는 월 1000만원미만으로 책정되므로 사업비중 18억원이상 비용감소 요인이 있다. (3) 분양가격 내역에 분양 건축비가 1억 5천만원~1억 6천만원으로 제시하였으나 건축비 및 소요비용을 총 분양면적으로 나눈 결과 세대당 건축비가 1억 2천만원으로 자료간 건축비 내역이 상이한 것으로 나타났다. (4) 감정평가액을 기준으로 한 대지비는 1억 8800만원(대지지분 기준)이나 분양토지비는 2억 8천만원이므로 차액에 대해 설명하고 일반분양분에 대한 부담을 낮출 것을 요청한다.

 

 ボー度：第33号

消費者の集まり：04-06-0582

受信：経済部。社会部。消費者担当記者様2004年6.22

 

蚕室3だけのアパートは、坪当たりデジビ3600万ウォンで過剰策定、木洞斗山ウィーブマンションの分譲建築費坪当たり720万ウォンで過剰策定

2004-6茶ソウル市分譲業者の現況

1）7つの対応区役所

東大門、中浪区、陽川区、銅雀区、冠岳区、瑞草区、松坡区

 

2）会社と分譲マンション：11社11件のアパート

- 再建築9個のアパート

1.東大門区長安洞ワールドメリディアン（ワールド建設）、2。東大門区長安洞現代ホームタウン（現代建設）、3。中浪区面牧洞（ミョンモットン）錦湖相性（錦湖産業）、4。陽川区新月洞東日差し（東総合住宅建設）、5。陽川区新月洞新月連立再建（チョンソン総合建設）、6。銅雀区大方洞神でハッピーツリー（新日）、7。銅雀区舎堂洞甲乙名家（甲乙建設）8.瑞草区方背洞l'PARK（現代産業開発）、9松坡区蚕室3だけのアパート（現代建設他）

- 再開発1つのアパート

冠岳区申リツ同新林2次プルジオ（大宇建設）

- 一般的な分譲1つのアパート

陽川区木洞斗山ウィーブ（斗山重工業）

 

本会合は、公認会計士、税理士、鑑定評価士、住宅事業者、教授などで構成された専門家と一緒に6月15日から6月22日までに建築費、デジビおよびその他の事業費の原価計算などの分譲価格の適正かどうかについての深さに分析検討した結果、次のような結論を下しました。

11社11個の同時分譲マンションの分譲価格を分析した結果、以下のような問題点があることが分かった。

 

1. 11個のアパートの両方建築費を原価指標（標準建築費X1.3 + 25万ウォン）より2.4倍〜1.3倍高く設定したことが分かった。

 

特に、木洞斗山アパートと方背洞現代I'PARKアパートは建築費を過度に高く設定したので、建築費の引き下げを通じた分譲価格引き下げをしなければならない。

木洞斗山アパートは43坪の場合、分譲建築費が坪当たり720万ウォン台でコスト指標（標準建築費x1.3 + 25万ウォン）より2.34倍高く、都市開発公社の上岩地区建築費（純工事費+その他の工事費+設計費+監理費= 340万ウォン）と比較した結果、ドゲゴン建築費よりも1.6倍高いことが分かった。

方背洞現代I'PARKアパートは35平衡の場合、分譲建築費が坪当たり680万ウォン台でコスト指標（標準建築費X1.3 + 25万ウォン）より2.2倍高く、都市開発公社の上岩地区建築費よりも1.5倍高いことが分かった。

 

2. 11個アパートすべてデジビをコスト指標（公示地価X1.2）より3.0倍〜1.7倍高く設定したことが分かった。

特に、蚕室3だけ再建築マンションは分譲デジビを坪当たり3600万ウォンに策定してコスト指標（公示地価X1.2）より3倍以上高く策定された。また、瑞草区方背洞I'PARKアパートは分譲デジビを坪当たり2100万ウォンに策定してコスト指標よりも2.5倍高く策定した。

 

3.したがって、木洞斗山ウィーブマンション43坪の場合、分譲建築費314,501,000ウォンジュンコスト指標建築費134,501,000ウォンを除いた分譲差益1億8000万ウォンを引き下げなければならない。また、方背洞現代l'PARKアパート35坪の場合、分譲建築費238,710,000ウォンジュンコスト指標建築費107,686,000ウォンを除いた分譲差益131,015,000ウォンを引き下げなければならない。

 

4.蚕室3だけアパート26坪の場合、分譲デジビ312,122,000ウォンジュンコスト指標デジビ101,132,000ウォンを除いた分譲差益210,990,000ウォンを引き下げなければならない。

 

 

 

 

 

 

 

 

1）東大門区長安洞ワールドメリディアンアパート

（ワールド建設/改築/建設世代：123世代/一般分譲世代：27世代）

（1）一般的な世帯当たりの広告宣伝費が1000万ウォンで、過度に高く策定された。通常世帯当たり500万ウォン未満で策定されるため、分譲価格の引き下げ要因がある。

 

2）東大門区長安洞現代ホームタウンアパート

（現代建設/改築/建設世代：137世代/一般分譲世代55世代）

（1）コンサルティング雇用費が7億ウォンで、延べ面積基準坪当たり12万ウォンで高く策定された。通常コンサルティング雇用費が坪当たり2万円未満で策定されるため、5億6千万ウォン以上のコンサルティング雇用費を削減しなければならない。

（2）敷地地毎分（12.3坪）坪当たり鑑定評価額は960万ウォンであり、30坪の場合鑑定評価土地費は119,075,000ウォンだ。実際に分譲した土地費は146,461,000ウォンで2700万ウォン以上の差益が発生する。したがって、一般分譲分の土地費負担が過剰なので、分譲価格を引き下げることを要請する。

 

3）中浪区面牧洞（ミョンモットン）錦湖相性アパート

（錦湖産業/再建/建設世代165世代/一般分譲世代：69世代）

 

（1）分譲戸数（69世帯）を考えると、建築費の項目の中で、分譲経費の割合が高く、特に広告宣伝費が世帯当たり990万ウォンにすぎ高い。通常世帯当たり500万ウォン未満で策定されるため、広告宣伝費3億4千万ウォンを引き下げなければならない。

（2）総会の費用が3億ウォン、組み合わせ世帯当たり312万ウォンにすぎ高く算定された。通常の組み合わせ世帯当たり50万ウォン未満で策定されるため、総会の費用のうち、2億5千万ウォンを引き下げなければならない。

 

4）陽川区木洞斗山ウィーブアパート

（株>斗山重工業/会社施行/建設世代：54世代/一般分譲世代：54世代）

 

（1）分譲建築費が坪当たり720万ウォン台でコスト指標（標準建築費X1.3 + 25万ウォン）より2.34倍高く、都市開発公社が提示した建築費よりも1.6倍高いことが現れたので、分譲価格を引き下げなければならない。

（2）分譲経費が世帯当たり24,894,000ウォンにすぎ高く策定された。通常世帯当たり1000万ウォン未満で策定されているので世帯当たり1400万ウォン以上の分譲価格を引き下げなければならない。

（3）分譲面積基準坪当たり設計費が158,000ウォンでドゲゴン上岩地区設計費坪当たり6万ウォンより過度に高く策定された。したがって設計費2億3千万ウォンを引き下げなければならない。

 

 

 

5）陽川区新月洞東日差しアパート

（株>東欧総合住宅建設/改築/建設世代：155世代/一般分譲世代：59世代）

 

（1）分譲デジビが坪当たり600万ウォン台でコスト指標（公示地価x 1.2）よりも1.8倍高い。

 

6）陽川区新月洞新月連立再建築マンション

（チョンソン総合建設/改築/建設世代：49世代/一般分譲世代：23世代）

（1）分譲デジビが坪当たり750万ウォン台でコスト指標（公示地価x 1.2）よりも1.78倍高い。

 

7）銅雀区大方洞神でハッピーツリーアパート

（注>新日/再建/建設世代130世代/一般分譲世代：60世代）

（1）私有地買い取り損金18.6億ウォンは宅地費であるため、建築費の項目から除外することを要請する。

 

8）銅雀区上道洞甲乙名家アパート

（甲建設/改築/建設世代：123台/分譲世代：57世代）

（1）持分買取損金14.3億ウォンはデジビので建築費の項目から除外することを要請する。

（2）分譲面積基準坪当たり設計費が98,000ウォンでドゲゴン上岩地区設計費坪当たり6万ウォンより過度に高く策定された。したがって設計費1億5千万ウォンを引き下げることを要請する。

（3）デジビがコスト指標（公示地価x1.2）より2.27倍高く、建築費もコスト指標（標準建築費x1.3 + 25万ウォン）より2.23倍高い。

 

9）江西区新林洞待遇プルジオアパート

（大宇建設/再開発/建設世代：349世代/分譲世代：141世代）

（1）サンプルの住宅運営費が月に8300万ウォンで、過度に高く策定された。通常サンプル住宅運営費が月に1500万ウォン未満で策定されるため、サンプルの住宅ウンヨウンビウル引き下げなければならない。したがってサンプル住宅運営費2億ウォンを引き下げることを要請する。

（2）予備費が41.8億元で、建築費かかる費用のうち7.3％を占めて過度に高い。通常総事業費の3％内で策定されていることを勘案すれば、分譲価格を引き下げなければならない。予備費24億ウォンを引き下げることを要請する。

 

 

 

10）瑞草区方背洞l'PARKアパート

（現代産業開発/改修/建設世代：138世代/分譲世代：74世代）

（1）コンサルティング雇用費が35億ウォンで、延べ面積基準坪当たり39万ウォンで、過度に高く策定された。通常コンサルティング雇用費が坪当たり2万円未満で策定されるため、32億ウォン以上のコンサルティング雇用費を削減しなければならない。

（2）持分買取損金91.8億ウォンはデジビので建築費の項目から除外することを要請する。

 

 

 

 

11）松坡区蚕室洞蚕室3だけのアパート

（現代建設、LG建設、現代産業開発/改修/建設世代：3,696世帯/分譲世代：410世代）

（1）サンプルの住宅運営費が月1億3000万ウォンで、過度に高く策定された。通常サンプル住宅運営費が月に1500万ウォン未満で策定されるため、サンプルの住宅ウンヨウンビウル5億7千万ウォン引き下げなければならない。

（2）の組み合わせ運営費が40ヶ月動作中月の5700万ウォンずつ過度高く策定した。

通常の組み合わせ運営費は月に1000万ウォン未満で策定されるため、事業費のうち18億ウォン以上のコスト削減の要因がある。

（3）分譲価格履歴に分譲建築費が1億5千万ウォン〜1億6千万ウォンに提示したが、建築費と所要費用を総分譲面積で割った結果世帯当たり建築費が1億2千万ウォンにデータ間の建築費の内訳が異なることが分かった。

（4）鑑定評価額を基準としたデジビは1億8800万ウォン（大地の持分基準）や分譲土地費は2億8千万ウォンであるため、差額について説明し、一般分譲分の負担を下げることを要請する。

Bō-do: Dai 33-gō shōhisha no atsumari: 04 - 06 - 0582 Jushin: Keizai-bu. Shakai-bu. Shōhisha tantō kisha-sama 2004-nen 6. 22   Sanshitsu 3 dake no apāto wa, tsuboatari dejibi 3600 man-u~on de kajō sakutei, kibora Tozan u~ībumanshon no bunjō kenchiku-hi tsuboatari 720 man-u~on de kajō sakutei 2004 - 6 cha Sōru-shi bunjō gyōsha no genkyō 1) 7tsu no taiō kuyakusho Higashidaimon, nakanami-ku, yōkawa-ku, dōjaku-ku, Kanmuridake-ku, zuisō-ku, sonpaku   2) kaisha to bunjō manshon: 11-Sha 11-ken no apāto - sai kenchiku 9-ko no apāto 1. Higashidaimon-ku Nagayasu hora wārudomeridian (wārudo kensetsu), 2. Higashidaimon-ku Nagayasu hora gendai hōmutaun (gendai kensetsu), 3.-Chū nami-ku-men maki hora (myonmotton) Nishiki-ko aishō (Nishiki-ko sangyō), 4. Yōkawa-ku shingetsu hora azuma hizashi (azuma sōgō jūtaku kensetsu), 5. Yōkawa-ku shingetsu hora shingetsu renritsu saiken (chonson sōgō kensetsu), 6. Dōjaku-ku Ōgata hora kami de happītsurī (Shin'nichi), 7. Dōjaku-ku-sha dōbora kōotsu meika (kōotsu kensetsu) 8. Zuisō-ku hō se hora l' PARK (gendai sangyō kaihatsu), 9 sonpaku sanshitsu 3 dake no apāto (gendai kensetsu hoka) - sai kaihatsu 1tsu no apāto Kanmuridake-ku saru Ritsu dō Shinbayashi 2-ji purujio (Daiu kensetsu) - ippantekina bunjō 1tsu no apāto yōkawa-ku kibora Tozan u~ību (Tozan jūkōgyō)   hon kaigō wa, kōnin kaikeishi, zeirishi, kantei hyōka-shi, jūtaku jigyō-sha, kyōju nado de kōsei sa reta senmonka to issho ni 6 tsuki 15-nichi kara 6 tsuki 22-nichi made ni kenchiku-hi, dejibi oyobi sonohoka no jigyō-hi no genka keisan nado no bunjō kakaku no tekisei ka dō ka ni tsuite no fuka-sa ni bunseki kentō shita kekka,-ji no yōna ketsuron o kudashimashita. 11-Sha 11-ko no dōji bunjō manshon no bunjō kakaku o bunseki shita kekka, ika no yōna mondaiten ga aru koto ga wakatta.   1. 11-Ko no apāto no ryōhō kenchiku-hi o genka shihyō (hyōjun kenchiku-hi X 1. 3 + 25 Man-u~on) yori 2. 4-Bai 〜 1. 3-Bai takaku settei shita koto ga wakatta.   Tokuni, kibora Tozan apāto to hō se hora gendai I' PARK apāto wa kenchiku-hi o kado ni takaku settei shitanode, kenchiku-hi no hikisage o tsūjita bunjō kakaku hikisage o shinakereba naranai. Kibora Tozan apāto wa 43-tsubo no baai, bunjō kenchiku-hi ga tsuboatari 720 man-u~on-dai de kosuto shihyō (hyōjun kenchiku-hi x 1. 3 + 25 Man-u~on) yori 2. 34-Bai takaku, toshi kaihatsu kōsha no Ageiwa chiku kenchiku-hi (junkōjihi + sonohoka no kōji-hi + sekkei-hi + kanri-hi = 340 man-u~on) to hikaku shita kekka, dogegon kenchiku-hi yori mo 1. 6-Bai takai koto ga wakatta. Hō se hora gendai I' PARK apāto wa 35 heikō no baai, bunjō kenchiku-hi ga tsuboatari 680 man-u~on-dai de kosuto shihyō (hyōjun kenchiku-hi X 1. 3 + 25 Man-u~on) yori 2. 2-Bai takaku, toshi kaihatsu kōsha no Ageiwa chiku kenchiku-hi yori mo 1. 5-Bai takai koto ga wakatta.   2. 11-Ko apāto subete dejibi o kosuto shihyō (kōjijika X 1. 2) Yori 3. 0-Bai 〜 1. 7-Bai takaku settei shita koto ga wakatta. Tokuni, sanshitsu 3 dake sai kenchiku manshon wa bunjō dejibi o tsuboatari 3600 man-u~on ni sakutei shite kosuto shihyō (kōjijika X 1. 2) Yori 3-bai ijō takaku sakutei sa reta. Mata, zuisō-ku hō se hora I' PARK apāto wa bunjō dejibi o tsuboatari 2100 man-u~on ni sakutei shite kosuto shihyō yori mo 2. 5-Bai takaku sakutei shita.   3. Shitagatte, kibora Tozan u~ībumanshon 43-tsubo no baai, bunjō kenchiku-hi 314, 501, 000 u~onjunkosuto shihyō kenchiku-hi 134, 501, 000-u~on o nozoita bunjō saeki 1 oku 8000 man-u~on o hikisagenakereba naranai. Mata,-kata se hora gendai l' PARK apāto 35-tsubo no baai, bunjō kenchiku-hi 238, 710, 000 u~onjunkosuto shihyō kenchiku-hi 107, 686, 000-u~on o nozoita bunjō saeki 131, 015, 000-u~on o hikisagenakereba naranai.   4. Sanshitsu 3 dake apāto 26-tsubo no baai, bunjō dejibi 312, 122, 000 u~onjunkosuto shihyō dejibi 101, 132, 000-u~on o nozoita bunjō saeki 210, 990, 000-u~on o hikisagenakereba naranai.                 1) Higashidaimon-ku Nagayasu hora wārudomeridian'apāto (wārudo kensetsu/ kaichiku/ kensetsu sedai: 123 Sedai/ 一般分譲世代 : 27 Sedai) (1 ) ippantekina setai atari no kōkoku senden-hi ga 1000 man-u~on de, kado ni takaku sakutei sa reta. Tsūjō setai atari 500 man-u~on-miman de sakutei sa reru tame, bunjō kakaku no hikisage yōin ga aru.   2) Higashidaimon-ku Nagayasu hora gendai hōmutaun'apāto (gendai kensetsu/ kaichiku/ kensetsu sedai: 137 Sedai/ 一般分譲世代 55 Sedai) (1 ) konsarutingu koyō-hi ga 7 oku-u~on de, nobe menseki kijun tsuboatari 12 man-u~on de takaku sakutei sa reta. Tsūjō konsarutingu koyō-hi ga tsuboatari 2 man-en-miman de sakutei sa reru tame, 5 oku 6 sen man-u~on ijō no konsarutingu koyō-hi o sakugen shinakereba naranai. (2 ) Shikichi-chi maifun (12. 3-Tsubo) tsuboatari kantei hyōka-gaku wa 960 man-u~ondeari, 30-tsubo no baai kantei hyōka tochi-hi wa 119, 075, 000-u~onda. Jissai ni bunjō shita tochi-hi wa 146, 461, 000-u~on de 2700 man-u~on ijō no saeki ga hassei suru. Shitagatte, 一般分譲分 No tochi-hi futan ga kajōnanode, bunjō kakaku o hikisageru koto o yōsei suru.   3) Nakanami-ku-men maki hora (myonmotton) Nishiki-ko aishō apāto (Nishiki-ko sangyō/ saiken/ kensetsu sedai 165 sedai/ 一般分譲世代 : 69 Sedai)   (1 ) bunjō kosū (69 setai) o kangaeru to, kenchiku-hi no kōmoku no naka de, bunjō keihi no wariai ga takaku, tokuni kōkoku senden-hi ga setai atari 990 man-u~on ni sugi takai. Tsūjō setai atari 500 man-u~on-miman de sakutei sa reru tame, kōkoku senden-hi 3 oku 4 sen man-u~on o hikisagenakereba naranai. (2 ) Sōkai no hiyō ga 3 oku-u~on, kumiawase setai atari 312 man-u~on ni sugi takaku santei sa reta. Tsūjō no kumiawase setai atari 50 man-u~on-miman de sakutei sa reru tame, sōkai no hiyō no uchi, 2 oku 5 sen man-u~on o hikisagenakereba naranai.   4) Yōkawa-ku kibora Tozan u~ībuapāto (kabu > Tozan jūkōgyō/ kaisha shikō/ kensetsu sedai: 54 Sedai/ 一般分譲世代 : 54 Sedai)   (1 ) bunjō kenchiku-hi ga tsuboatari 720 man-u~on-dai de kosuto shihyō (hyōjun kenchiku-hi X 1. 3 + 25 Man-u~on) yori 2. 34-Bai takaku, toshi kaihatsu kōsha ga teiji shita kenchiku-hi yori mo 1. 6-Bai takai koto ga arawaretanode, bunjō kakaku o hikisagenakereba naranai. (2 ) Bunjō keihi ga setai atari 24, 894, 000-u~on ni sugi takaku sakutei sa reta. Tsūjō setai atari 1000 man-u~on-miman de sakutei sa rete irunode setai atari 1400 man-u~on ijō no bunjō kakaku o hikisagenakereba naranai. (3 ) Bunjō menseki kijun tsuboatari sekkei-hi ga 158, 000-u~on de dogegon Ageiwa chiku sekkei-hi tsuboatari 6 man-u~on yori kado ni takaku sakutei sa reta. Shitagatte sekkei-hi 2 oku 3 sen man-u~on o hikisagenakereba naranai.       5) Yōkawa-ku shingetsu hora azuma hizashi apāto (kabu > Tōō sōgō jūtaku kensetsu/ kaichiku/ kensetsu sedai: 155 Sedai/ 一般分譲世代 : 59 Sedai)   (1 ) bunjō dejibi ga tsuboatari 600 man-u~on-dai de kosuto shihyō (kōjijika x 1. 2) Yori mo 1. 8-Bai takai.   6) Yōkawa-ku shingetsu hora shingetsu renritsu sai kenchiku manshon (chonson sōgō kensetsu/ kaichiku/ kensetsu sedai: 49 Sedai/ 一般分譲世代 : 23 Sedai) (1 ) bunjō dejibi ga tsuboatari 750 man-u~on-dai de kosuto shihyō (kōjijika x 1. 2) Yori mo 1. 78-Bai takai.   7) Dōjaku-ku Ōgata hora kami de happītsurīapāto (chū > Shin'nichi/ saiken/ kensetsu sedai 130 sedai/ 一般分譲世代 : 60 Sedai) (1 ) shiyūchi kaitori sonkin 18. 6 Oku-u~on wa takuchi-hidearu tame, kenchiku-hi no kōmoku kara jogai suru koto o yōsei suru.   8) Dōjaku-ku Agarimichi hora kōotsu meika apāto (kō kensetsu/ kaichiku/ kensetsu sedai: 123-Dai/ bunjō sedai: 57 Sedai) (1 ) mochibun kaitori sonkin 14. 3 Oku-u~on wa dejibinode kenchiku-hi no kōmoku kara jogai suru koto o yōsei suru. (2 ) Bunjō menseki kijun tsuboatari sekkei-hi ga 98, 000-u~on de dogegon Ageiwa chiku sekkei-hi tsuboatari 6 man-u~on yori kado ni takaku sakutei sa reta. Shitagatte sekkei-hi 1 oku 5 sen man-u~on o hikisageru koto o yōsei suru. (3 ) Dejibi ga kosuto shihyō (kōjijika x 1. 2) Yori 2. 27-Bai takaku, kenchiku-hi mo kosuto shihyō (hyōjun kenchiku-hi x 1. 3 + 25 Man-u~on) yori 2. 23-Bai takai.   9) Enishi-ku Shinbayashi hora taigū purujioapāto (Daiu kensetsu/ sai kaihatsu/ kensetsu sedai: 349 Sedai/ bunjō sedai: 141 Sedai) (1 ) sanpuru no jūtaku un'ei-hi ga tsuki ni 8300 man-u~on de, kado ni takaku sakutei sa reta. Tsūjō sanpuru jūtaku un'ei-hi ga tsuki ni 1500 man-u~on-miman de sakutei sa reru tame, sanpuru no jūtaku un'younbiuru hikisagenakereba naranai. Shitagatte sanpuru jūtaku un'ei-hi 2 oku-u~on o hikisageru koto o yōsei suru. (2 ) Yobi-hi ga 41. 8 Oku-gen de, kenchiku-hi kakaru hiyō no uchi 7. 3-Pāsento o shimete kado ni takai. Tsūjō sō jigyō-hi no 3-pāsento-nai de sakutei sa rete iru koto o kan'an sureba, bunjō kakaku o hikisagenakereba naranai. Yobi-hi 24 oku-u~on o hikisageru koto o yōsei suru.       10) Zuisō-ku hō se hora l' PARK apāto (gendai sangyō kaihatsu/ kaishū/ kensetsu sedai: 138 Sedai/ bunjō sedai: 74 Sedai) (1 ) konsarutingu koyō-hi ga 35 oku-u~on de, nobe menseki kijun tsuboatari 39 man-u~on de, kado ni takaku sakutei sa reta. Tsūjō konsarutingu koyō-hi ga tsuboatari 2 man-en-miman de sakutei sa reru tame, 32 oku-u~on ijō no konsarutingu koyō-hi o sakugen shinakereba naranai. (2 ) Mochibun kaitori sonkin 91. 8 Oku-u~on wa dejibinode kenchiku-hi no kōmoku kara jogai suru koto o yōsei suru.         11) Sonpaku sanshitsu hora sanshitsu 3 dake no apāto (gendai kensetsu, LG kensetsu, gendai sangyō kaihatsu/ kaishū/ kensetsu sedai: 3, 696 Setai/ bunjō sedai: 410 Sedai) (1 ) sanpuru no jūtaku un'ei-hi ga tsuki 1 oku 3000 man-u~on de, kado ni takaku sakutei sa reta. Tsūjō sanpuru jūtaku un'ei-hi ga tsuki ni 1500 man-u~on-miman de sakutei sa reru tame, sanpuru no jūtaku un'younbiuru 5 oku 7 sen man-u~on hikisagenakereba naranai. (2 ) No kumiawase un'ei-hi ga 40-kagetsu dōsa-chū tsuki no 5700 man-u~on zutsu kado takaku sakutei shita. Tsūjō no kumiawase un'ei-hi wa tsuki ni 1000 man-u~on-miman de sakutei sa reru tame, jigyō-hi no uchi 18 oku-u~on ijō no kosuto sakugen no yōin ga aru. (3 ) Bunjō kakaku rireki ni bunjō kenchiku-hi ga 1 oku 5 sen man-u~on 〜 1 oku 6 sen man-u~on ni teiji shitaga, kenchiku-hi to shoyō hiyō o sō bunjō menseki de watta kekka setai atari kenchiku-hi ga 1 oku 2 sen man-u~on ni dēta-kan no kenchiku-hi no uchiwake ga kotonaru koto ga wakatta. (4 ) Kantei hyōka-gaku o kijun to shita dejibi wa 1 oku 8800 man-u~on (daichi no mochibun kijun) ya bunjō tochi-hi wa 2 oku 8 sen man-u~ondearu tame, sagaku ni tsuite setsumei shi, 一般分譲分 No futan o sageru koto o yōsei suru.

Support: No. 33

Consumer Meeting: 04-06-0582

Inbound: Ministry of Economy. Ministry of Social Affairs. Consumer Affairs Reporter 2004. 6.22

 

Jamsil 3 apartment complex is overpriced with 36 million won per square meter, overpriced with 7,200,000 won per square meter of construction cost for Doosan We've Apartment in Mokdong

2004-6 Present state of sale in Seoul city

1) Seven ward offices

Dongdaemun-gu, Jungnang-gu, Yangcheon-gu, Dongji-gu, Gwanak-gu, Seocho-gu, Songpa-gu

 

2) Company and Condominium Apartment: 11 apartments in total 11

- 9 apartments reconstructed

1. Dongdaemun-gu, World Meridian (World Construction), 2. Dongdaemun-gu, Jangan-dong Hyundai Hometown (Hyundai E & C), 3. Jungnang-gu Nammoku-dong Kumho-oulim (Kumho Industrial), 4. Yangcheon- 8. PARK (Hyundai Industrial Development), 9. Jamsil, Songpa-gu, Songpa-gu, Jangsil 3. Apartment complex in Songpa-gu, Gangseo-gu, Seoul (Hyundai E & C)

- Redevelopment 1 apartment

Gwanak-gu Shinlim-dong Sillim-2 Prugio (Daewoo E & C)

- 1 apartment in general sale

Doosan We've Mokdong-gu Mok-dong (Doosan Heavy Industries & Construction)

 

The meeting will be held from June 15 to June 22, with experts consisting of certified public accountants, tax accountants, appraisers, home owners, and professors, and will discuss the appropriateness of the sale price, including the cost of construction, land and other expenses. The following conclusions were drawn.

The analysis of the pre-sale price of 11 concurrently sold apartments in 11 companies showed the following problems.

 

1. All 11 apartments have been constructed with 2.4 ~ 1.3 times higher construction costs than the cost index (standard construction cost X1.3 + 250,000 won).

 

In particular, Doosan apartments in Mokdong and Hyundai I'PARK apartments in Bangbae-dong have a high construction cost.

Doosan apartment complex in Mok-dong is 2.34 times higher than the cost index (standard construction cost x1.3 +250,000 won) for the building cost of 43m2 pyeong per square meter of 7,200,000won per square meter and construction cost of Sangam district of the city development corporation (pure construction cost + other construction cost + design cost + 10,000 won higher than the construction cost of the cranes.

In the case of the 35-pyeong apartment in Bangbae-dong, the apartment construction cost is 6.8 million pyeong per square meter, 2.2 times higher than the cost indicator (standard building cost X1.3 + 250,000 won) and 1.5 times higher than the construction cost of Sangam district of Urban Development Corporation.

 

2. All eleven apartments cost 3.0 times to 1.7 times higher than the cost index (official price X1.2).

In particular, the reconstruction apartment in the Jamsil 3 complex was set at a price of KRW 36 million per square meter, more than three times higher than the cost index (official price X 1.2). In addition, I'PARK apartments in Bangbae-dong, Seocho-gu are priced at W21mn per pyung land, 2.5 times higher than the cost index.

 

3. Therefore, in case of 43 pyeong of Mok-dong Doosan We've Apartment, the cost of building construction should be reduced by 180 million won, excluding the construction cost of 134,501,000 won. Also, in the case of 35 pyung of Hyundai l'PARK apartment in Bangbae-dong, it is necessary to lower the pre-sale profit of 131,015,000 won excluding construction costs of 107,886,000 won.

 

4. In case of 26 pyeong apartment in Jamsil 3 apartment complex, it is necessary to reduce 210,990,000 won in the sale profit excluding the cost of land cost of 101,123,000 won.

 

 

 

 

 

 

 

 

1) World Meridian Apartment in Jangan-dong, Dongdaemun-gu

(World Construction / Reconstruction / Construction House: 123 households / General Households: 27 households)

(1) The advertisement cost per general household was set to be too high, 10 million won. It is usually set at less than 5 million won per household, which has a factor of lowering the selling price.

 

2) Hyundai Hometown Apartment in Jangan-dong, Dongdaemun-gu

(Hyundai E & C / rebuilding / construction households: 137 households / general distribution households 55 households)

(1) The consulting service cost is 700 million won, which is set at a high level of 120 thousand won per floor area. Generally, the consulting service fee should be lowered to over 560 million won because consulting service cost is less than 20,000 won per pyeong.

(2) Land valuation (12.3 pyeong) The appraisal value of the land area is 9.6 million won. The land appraisal land appraisal value of 30 pyeong is 119,075 thousand won. The land price actually sold is 146,461,000 won, which is more than 27 million won. Therefore, it is requested to lower the selling price because the land expense burden on the general sale is excessive.

 

3) Kumho-oulim Apartments

(Kumho Industrial / rebuilding / construction household 165 households / general sale household: 69 households)

 

(1) Given the number of households sold (69 households), the ratio of housing expenses to construction expenses is high, especially advertising costs are high at 9.9 million won per household. Generally, it will be reduced to less than 5 million won per household, so the advertising cost should be reduced by 340 million won.

(2) The cost of the general assembly was estimated to be excessively high, 300 million won and 312 thousand won per combined household. Generally, it is set at less than 500,000 won per combined household. Therefore, 250 million won should be cut from the cost of the general meeting.

 

4) Doosan We've Apartments in Mok-dong Yangcheon-gu

(Note> Doosan Heavy Industries & Construction / company implementation / construction households: 54 households / general distribution households: 54 households)

 

(1) The construction cost for the building is 7,200,000 won per square meter, which is 2.34 times higher than the cost index (standard construction cost X1.3 + 250,000 won) and 1.6 times higher than the construction cost proposed by the Urban Development Corporation.

(2) The pre-sale cost was set at 24,894,000 won per household. It is usually set at less than 10 million won per household, so the sale price of more than 14 million won per household should be reduced.

(3) The design cost per square meter of the flat area is 158,000 won, which is too high than 60,000 won per pyeong Sangam district. Therefore, the design cost should be reduced by 230 million won.

 

 

 

5) Sunshine Apartment in Donggu, Sinwol-dong Yangcheon-gu

(Main> Donggu General Housing Construction / Reconstruction / Construction House: 155 households / General Households: 59 households)

 

(1) The cost of land for sale is 6 million won per square meter, 1.8 times higher than the cost index (official land price x 1.2).

 

6) Sinwol-dong, Yangcheon-gu

(Cheongsong General Construction / Reconstruction / Construction House: 49 households / General Households: 23 households)

(1) The cost of land for sale is 7.5 million won per pyeong, 1.78 times higher than the cost index (official price x 1.2).

 

7) Dongbang-dong Shinil Happy Tree Apartment

(Main> Shinil / Reconstruction / Construction 130 households / General households: 60 households)

(1) It is requested to exclude from the construction cost item because the land purchase loss of 1.86 billion won is the land expense.

 

8) Sangdo-dong, Ganghwa-gu

(Construction / rebuilding / construction of building: 123 units / condominium generation: 57 generations)

(1) It is requested to exclude the construction cost item because the loss on purchase of equity capital is KRW 1.43 billion.

(2) The design cost per unit of flat area was 98,000 won, which is too high than 60,000 won per pyeong Sangam district. Therefore, it is requested to reduce the design cost by 150 million won.

(3) Land costs are 2.27 times higher than the cost index (official land price x1.2) and construction costs are 2.23 times higher than the cost index (standard construction cost x1.3 + 250,000 won).

 

9) Gangseo-gu Sillim-dong

(Daewoo E & C / redevelopment / construction households: 349 households / generation households: 141 households)

(1) The operation cost of the sample housing was set at an extremely high level of 83 million won per month. Typically, the cost of operating a sample house is set at less than 15 million won per month, so the cost of operating the sample house must be reduced. Therefore, it is requested to reduce the operating cost of sample housing by 200 million won.

(2) The reserve cost is 4.18 billion won, which accounts for 7.3% of the construction cost. Given that it is usually set within 3% of the total project cost, the sale price should be lowered. And ask for a reduction in the reserve fund of 2.4 billion won.

 

 

 

10) l'PARK Apartment in Bangbae-dong, Seocho-gu

(Hyundai Development / Reconstruction / Construction: 138 households / Household: 74 households)

(1) The consulting service cost is 3.5 billion Won, which is too high as 390 Won per square meter. Generally, consulting service cost is less than 20,000 won per pyeong.

(2) It is requested to exclude from the construction cost item since the loss of 9.18 billion won in equity purchase is in the cost of land.

 

 

 

 

11) Jamsil 3 apartment complex in Jamsil-dong, Songpa-gu

(Hyundai E & C, LG E & C, Hyundai Development / reconstruction / erection generation: 3,696 generation / generation generation: 410 generation)

(1) The cost of operating the sample house was set at an excessively high level of 100 million won per month. Typically, the sample house operation cost is set to less than 15 million won per month, so the sample house operating cost should be reduced by 570 million won.

(2) The combined operation cost was set at an excessively high of 57 million won per month while operating for 40 months.

Typically, the combined operating cost is set at less than 10 million won per month, which means that the cost of operating expenses is reduced by more than W1.8bn.

(3) The construction cost of the building was suggested to be between 150 million won and 160 million won in the pre-sale price. However, the construction cost per household was 120 million won as the result of dividing the construction cost and the total cost.

(4) The cost of land based on appraisal value is 188 million won (based on land ownership) and the land price of land sold is 280 million won. Therefore, it is requested to explain the difference and reduce the burden on general offerings.