블러드미

목 차

Ⅰ. 제 목 : 임대아파트 분양 전환 사례

Ⅱ.서 론

Ⅲ.본 론

1. 분양전환 대상 아파트

1) 분양전환 대상 임대아파트의 종류

2) 분양전환 대상 임대아파트의 장점

3) 분양전환 대상 임대아파트의 신청자격

2. 분양전환 시기

3. 분양전환 가격 산정

1) 분양전환 가격산정 방법

2) 분양전환 가격산정시의 민원

3) 분양전환 가격산정 사례

4. 분양전환 절차

5. 분양전환시 유의사항

1) 임차인의 유의사항

2) 관리주체의 유의사항

6. 임대주택관리 분쟁조정 결과/조서

1) 임대주택관리 분쟁조정 결과

2) 임대주택관리 분쟁조정 조서

7. ○○아파트 분쟁조정 사례

Ⅳ. 결 론

Ⅰ. 제 목 : 임대아파트 분양 전환 사례

Ⅱ.서 론

분양전환 임대아파트는 정부가 무주택 서민들이 싼 가격으로 아파트를 손쉽게 장만할 수 있도록 하기위하여 운영하고 있으나, 일반 주민들이 잘 모르고 있으므로 널리 알릴 필요성이 있다. 원래 임대아파트는 주택공사/도시개발공사/민간 기업이 소유주가 되어 임차해주는 것이다. 정부에서 고시하는 저렴한 임대보증금과 임대료만 내면 안심하고 살 수 있다. 이러한 임대아파트 중 5년짜리 임대아파트에서 5년 임대기간 만료 후 무주택 임차인이 우선 분양받을 수 있는데 이러한 분양전환 임대아파트 대상 중 민간기업이 건설한 아파트의 경우 최초 입주 후 2년 6개월만 지나면 임대사업자가 임차인과 협의하여 분양도 가능하다.

분양전환 아파트의 가장 큰 장점은 가격이 저렴하다는 것이다. 임대주택법에서 분양전환가격은 ‘건설원가와 감정평가금액의 산출평균가액으로 한다’고 규정하고 있어 분양전환 아파트는 인근의 동일평형 아파트에 비해 가격이 약 10-15%이상 더 낮을 수 밖에 없다. 또한 청약통장을 사용하지 않고 분양을 받을 수 있다는 것도 장점이다. 또한 분양전환 임대아파트가 입지한 곳은 500가구 이상의 대단지가 많고 택지개발지구에 위치한 단지도 있어 기반시설 등을 잘 갖춘 것도 장점이다. 최근 임대주택법 시행령이 개정되면서 임대아파트 전용면적을 최고 25.7평(분양면적으로는 30평형대)으로 늘림에 따라 중형 임대아파트의 건설이 가능해졌다. 따라서 앞으로 분양전환을 위한 중형 임대아파트 보급이 활성화 될 것으로 판단된다.

그러나 현재 임대주택의 공급/관리에 있어서는 대다수 공공주택 위주로 공급/관리되고 있으며 민영건설업체도 일부 참여하고 있는 추세에 있고, 임대주택 건설이 늘어남에 따라 관리업무 중 특히 분양전환에 따른 관리주체의 대처 및 관리에 대한 참고사항을 안내하기 위하여 관계법규/절차/사례 등을 살펴보기로 한다.

Ⅲ.본 론

1. 분양전환대상 아파트

1) 분양전환 되는 임대아파트의 종류

분양전환 되는 임대아파트는 공공임대(대한주택공사, 도시개발공사 등)와 민간임대가 있다.

2) 분양전환 아파트의 장점

첫째, 초기입주 후 2년6개월만 지나도 분양전환이 가능하다. 과거에는 임대기간(5년)이 끝난 후에만 분양 전환되던 것이 최근 법개정을 통하여 시공업체와 임차인이 합의할 경우 입주후 2년6개월만 지나면 분양전환할 수 있게 되었다.

둘째,주변 시세보다 10-15% 정도 싸게 분양받을 수 있다. 분양전환가격은 세세변동에 관계없이 건설원가와 감정평가액의 산술평균으로 결정된다. 가격에 영향을 크게 미치는 것은 표준건축비의 상승률이다. 하지만 표준건축비의 상승률은 그 동안 다른 지표에 비하여 크게 오르지 않았다. 최근 사례를 보면 분양전환가격이 시세보다 10-15%정도 낮은 가격에 형성되었다.

셋째, 국민주택기금의 융자를 승계 받을 수 있다. 공공임대주택의 경우 국민주택기금이 지원되어있는데 분양전환시 이를 승계받을 수 있어 목돈 마련의 부담 없이 내 집을 마련할 수 있다. 주의 해야할 점은 승계시 건설업체가 적용받은 이율이 적용되는게 아니기 때문에 분양전환당시의 실세금리와 꼭 비교 후 결정한다. 실세금리보다 높은 경우가 종종 있다. 이를 대환이라고 하는데 이 경우 다른 금융기관의 상품과 비교하여 낮은 금리의 상품을 선택하면 된다.

넷째,청약통장은 살아 있다. 청약통장을 이용하여 임대아파트에 입주해도 후에 같은 통장을 이용하여 다른 아파트를 분양 받을 수 있다. 임대아파트를 분양 받아 살다가 더 종자돈을 모아 넓은 평수로 가기 위한 재테크 전략이 될 수도 있다.

다섯째, 세금 부담 없고 임차기간동안 임대료 인상 걱정이 덜하다. 임차기간 동안 일반 분양아파트와 달리 종합토지세, 재산세 등 주택보유 관련 각종 세금 부담이 없고 무주택 세대주로서 5년간 임차 후 주택을 취득해 양도하는 경우 양도소득세가 비과세 된다. 더불어 임차기간 중 법적으로 임대료 인상률이 5% 이내로 제한되어 있어 보증금 및 월세에 대한 부담이 덜하다.

3) 임대아파트 신청자격

임대아파트의 신청 자격은 청약저축에 가입한 1년 이상의 무주택 가구주를 대상으로 한다. 청약자격은 가구주 본인 및 배우자가 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 한다. 분양 1순위는 청약저축 가입 후 2년이 경과한 사람으로 24회 이상 납입한 사람이고, 2순위는 청약저축 가입 후 6개월이 경과했으며 6회 이상 납입한 사람이다. 만약 동일순위가 경쟁할 때는 무주택기간과 청약저축액 등으로 순위를 구분하게 된다. 또한 아파트가 건설되는 행정구역에 거주하는 사람이 우선이다. 물론 1․2순위에서 미달되면 통장이 없는 무주택 가구주도 신청할 수 있다. 경쟁률이 치열한 서울에서는 청약저축에 가입해야 당첨이 가능하나 지방에서는 청약저축에 가입하지 않아도 가능하다.

2. 분양전환 시기

공공임대주택은 계약자에게 공급시 계약조건에 따라 분양전환시기를 결정하지만 민영주택은 상호협의하에 조정하기도 하며, 보통 전환 6개월전에 사업주체(건설업체)가 분양전환 예정일시를 안내하고 임차인(임차인협의회)에게 감정평가를 의뢰한다. 민간임대는 공사가 아닌 일반 민간건설업체가 국민주택기금을 지원받아 짓는 임대아파트(전용면적 25.7평 이하)는 청약저축 가입자에게 신청자격이 주어지며, 자체 자금으로 건설하는 아파트는 사업자 스스로 입주신청 자격을 정할 수 있으며 입주 2년 6개월 후 분양전환이 가능하다.

3.분양전환 가격산정

1) 분양전환 가격산정방법

임차인이 선정한 감정평가액과 사업주체가 선정한 감정평가액을 산술평균하여 결정하는 방식으로 결정하며, 분양전환가격은 건설원가와 감정가격에 의해 영향을 받지만 건설원가는 최초입주자 모집 당시 주택가격을 크게 벗어나지는 않으므로 감정가격이 향후 분양전환가격에 크게 영향을 미치게 된다. 그리고 감정가격은 5년 후 아파트시세를 반영하여 감정하나, 분양전환가격의 상한은 분양전환 당시의 표준건축비를 반영하여 산정하는 임대주택가격을 초과할 수 없도록 되어있다. 그러므로 분양전환 가격에 영향을 크게 미치는 것은 표준건축비의 상승률이다. 임대아파트 가격이 아무리 올라도 5년간 표준건축비가 동결되어있다면 현재분양가 보다 더 낮게 분양전환 받을 수 있는 것이다. 따라서 시세의 70~80% 수준이라 표현하는 것이 더 이해하기 수월하다. 통계적으로 볼 때 건교부 표준건축비는 대략 연간 6% 정도의 상승률이 있었으며, 이 수치를 적용하면 5년 후에 표준건축비가 30%정도 상승한다고 가정할 수 있을 것이다.

※분양전환가격 산정방식

◈분양전환가격 = ( 건설원가 + 감정가격 ) ÷ 2

≦ ( 분양전환시점의 산정가격 - 감가상각비 )

◈건설원가 = 최초입주자모집당시의 주택가격(건축비+택지비) + 자기자금이자

- 감가상각비

㉠자기자금이자 = (입주자모집당시 주택가격 - 국민주택기금 융자금 -

임대보증금) × 이자율 × 임대기간

㉡이자율 : 분양전환당시의 한국주택은행(현 국민은행)의 1년 만기

정기예금 이자율

㉢감가상각비 : 잔존가액 없이 내용연수 40년, 정액법(법인세법 시행령의

규정에 의한 계산)

◈감정가격 = 공사와 임차인이 각각 1인씩 선정한 감정평가업자가 평가한

당해 주택의 감정평가금액의 산술평균 금액

2) 분양전환 가격산정시의 민원

주로 외부인이 침투하여 분양전환가격을 낮추게 해 주겠다는 등 특정 임대 입주자를 회유하거나, 임차인협의회내의 특정인을 통해 기존의 협의회를 무시 혹은 해체토록 유도하여 기존 임대주택자에게 활동비 명목으로 세대당 몇 만원씩 징수하여 목적을 이루지도 못한 채 큰 돈만 낭비하고 이로인한 민원으로 사업주체는 물론 실제 입대입주자에게도 커다란 피해사례가 발생하고 있음.

3) 분양전환 가격산정 사례

※사례 1 : 분양전환가격 산정의 예

(○○시 ○○동 주공아파트32평형 항목별 추정계산내역)

◈분양전환가격 = (건설원가 + 감정가격) ÷ 2

◈건설원가 = 14,982만원 + 1,043만원 - 1,496만원 = 14,529만원

가.최초입주자모집당시의 주택가격(건축비+택지비) = 14,982만원

나.자기자금이자 = (최초입주자모집당시의 주택가격 - 국민주택기금융자금

- 임대보증금) × 이자율 × 임대기간 = 1,196만원

(기금융자금 4천만원, 임대보증금 5천만원, 이자율 4%로 가정)

다.감가상각비(내용연수 40년, 정액법) : 건축비만 해당 = 1,496만원

◈감정가격 : 주택공사와 임차인이 각각 선정한 감정평가액을 산술 평균 금액

(분양전환당시 건교부고시 표준건축비 + 입주자모집당시 택지비 + 택지비

이자 - 감가상각비 = 11,968만원 + 5,500만원 + 1,100만원 - 1,496만원

= 16,973만원

< ◇ 2004년 건교부고시 표준건축비 평당 약 2백88만원 >

가.분양전환당시의 건교부고시 평당표준건축비

= 374만원 ( = 288만원 × 1.3) × 32평 = 11,968만원

나.입주자모집당시 택지비 = 5,500만원

다.택지비 이자 = 연 4% 가정시 5년간 5,500만원 × 20% = 1,100만원

라.감가상각비 = (내용 연수 40년, 정액법)

= 32평형×374만원(건축비)÷40년÷12년×60개월(임대기간)= 1,495만원

※사례 2:○○시 ○○동 주공아파트 32평형 추정 분양전환가격 및 수익성

◈분양전환가격 = 14,529만원(건설원가) + 16,973만원(감정가격) ÷ 2

=15,751만원

* 5년 후 시세=연간 6% 상승 가정할 경우

* 시세차익=21,076만원 - 15,751만원 = 5,325만원이 된다

(주변아파트와의 시세차익은 감안하지 않음)

기타 혜택으로 학교용지부담(분양가의 0.08%)을 하지 않으므로 그 만큼 저렴하며 5년 후 분양 전환시 소유권이전이 되나, 소유권이전 후 바로 매도해도 양도세가 비과세되므로 양도소득세를 전혀 납부하지 않는 혜택이 있다.(소득세법에 규정된 명의 이전 후 3년 이상, 2년 거주요건을 갖춰야 양도소득세 납부면제 규정이 적용되는데 임대아파트의 경우 5년 거주를 인정해줌.)

참고로 주공에서 최근 수도권지역에서 분양전환한 단지의 최초 입주자모집시의 주택가격 대비 분양전환가격의 비율은 평균 113% 안팎(±5% 정도)이었다. 즉, 주변아파트 값의 평균 87% 수준이라 생각하면 더 이해가 빠를 것이다. 따라서 이 비율을 그대로 적용해 계산해 본다면 입주자모집 시점 주택가격 14,982만원×1.13 = 16,929만원 안팎이라는 것을 알 수 있다.

이런 사항들을 잘 알아 두고 있으면 분양받아 거주하던 당사자 또는 분양전환 되는 아파트를 매입하려는 수요자는 분양전환 시 분양가가 적정한지, 주변 아파트시세와 비교해 비싼지 등을 알아보고 분양전환을 받는다면 재테크에 많은 도움이 된다.

4. 분양전환 절차

1) 임대사업자의 분양전환절차

①입주자 현황 파악 : - 임차인 협의회 구성파악 , - 주택 전산 검색 의뢰

- 임대료 체납자 및 법적문제 세대 파악, - 분양전환가격 산출 제시

②감정평가 선임 : - 2개 감정평가 법인 선정 (임대인, 임차인 각 1개사),

- 감정평가 비용은 사업주체 부담, - 감정평가는 평형/동/층별 1개씩

③분양전환가격 합의 / 분양가 산정 : - 합의각서(동의서 작성) 임대기간

에 따라,- 건교부 분양가 산정기준 ⇒ 가격합의, 결정

- 공급대상 및 가격공고문 안내 작성

④분양전환 안내문 발송 공고

⑤매각/신고, 허가서 접수

⑥분양전환 승인 : - 주택과 접수(처리기한 10일, 시정/보완시 연기)

- 아파트 매매계약서 준비

⑦우선 매각대상 계약 체결 : - 기존 임대차 관련 금액정산 완료세대 한함,

- 매매 계약서 작성, - 소유권이전/국민주택기금 근저당 해제

⑧상기 분양 전환 업무 이후 : - 미계약세대 및 공가세대 입주자 모집공고

(20세대 미만시 자체분양)

5. 분양전환시 유의점

1) 임차인의 유의사항

공공임대주택은 국민주택기금 등의 지원을 받아 짓는 만큼 분양전환가격에 대해 임대주택법에서 그 상한가격을 제한하고 있지만 분양전환가격을 위반한 경우 임대주택법 관련규정에 대한 법원의 입장은 강행규정이 아닌 단속규정으로 보고 있다는 점을 알아야 한다.

좀더 구체적으로 말해 강행규정과 단속규정의 차이점은 분양가격이 법 규정에 위배돼 높게 산출됐을 경우 강행규정에 해당되는 경우에는 그 차액에 대해 부당이득금으로 반환을 청구할 수 있지만, 단속규정에 해당되는 경우에는 임대주택법 벌칙규정만 적용 받게 된다는 것이다.

이점을 일부 임대사업자가 악용해 분양전환가격을 부당하게 높게 책정하는 사례가 적잖게 발생되고 있다. 분양전환가격은 허가사항어서 분양전환을 받으려는 당사자가 해당 지자체에 도움을 요청해 분양전환가격이 제대로 산출됐는지 검토해 본 후 인근 시세와 비교해 본다면 분양전환을 받는 게 나은지 인근 아파트를 매입하는 게 나은지 알 수 있다.

또한 공공임대아파트의 경우 분양전환 받으려면 최초 분양을 받은 시점부터 분양전환 시까지 무주택자격을 유지해야 하며, 민간임대의 경우 사업자 스스로 입주신청 자격을 정할 수 있으므로 민간임대 분양전환을 받고자 한다면 건설회사에서 요구하는 조건이 어떤 내용인지 잘 살펴야 한다.

2) 관리주체의 유의사항

가.분양전환시의 유의사항 : 직접적으로 위 활동에 개입할 필요는 없으나, 외부인의 침투를 사전에 감지하여 임차인협의회에 통지하여 입주자가 회유당하는 사례가 없도록 할 것이며, 사업주체의 감정평가 요청을 받으면 실질적으로 입주자편의 평가업체를 잘 선정하도록 안내하고, 특히 공동주택은 분양전환가격이 결정되고 나면 어떤 경우에도 가격하향이 없슴을 또한 안내함(현재 전례가 없슴)

나.관리전환시 유의사항 : 분양전환시기를 포함하여 관리전환 약 1년전부터는 시공업체의 하자(보증기간전)를 면밀히 분석/발굴하여, 관리전환후 최대한 입주민의 피해가 없도록 보완할 것이며, 꼭 필요한 입주민의 불편사항이 있다면 최소한의 범위내에 사업주체에게 요청하여 반영되도록 사전에 노력함

6. 임대주택관리 분쟁사례

1) 임대주택관리 분쟁조정결과

※○○구청의 임대주택분쟁조정 결과 (○○ 아파트)

분양전환가격과 하자에 대한 보수요구를 안건으로 체택하여 진행됐던 분쟁조정회의에서 분양전환가격 산정의 문제에 대하여 깊게 논의 되었습니다. 분양전환가격 산정시 건축비 상한가격인 표준건축비를 건축비라고 주장한 것은 잘못된 것이라는 임차인측의 주장에 대해서도 조정위들의 공감이 있었습니다.

그러나 현재 원가공개 소송과 분양전환절차중지 소송이 제기되어 있음을 이유로 이 부분에 대한 조정의견은 보류되었습니다. 다만 분양전환가격 산정에서 감정평가 부분은 시세가 과도하게 반영되었다는 의견을 내었고 임대사업자인 주택공사에게 재감정을 강하게 권고 하였습니다.

○○아파트의 임차인대표회는 ○○구 임대주택분쟁조정윈회의 조정안을 수용하여 재감정평가를 주택공사에 강하게 요구하기로 하였습니다.

하자보수에 대한 조정위원회의 조정결과도 있었습니다.

임차인대표회는 이번 조정결과를 주민회의를 개최하여 알려내기로 하였고, 시세가 과도하게 반영되어 턱없이 높게 산정된 분양전환 가격은 반드시 재산정 되어야 한다고 의견을 모았습니다.

○○시 ○○아파트가 요구한 분쟁조정위원회에서 재감정권고를 임차인 과 임대사업자가 수용하여 재감정을 한 사례가 있습니다. ○○공사도 ○○구청의 조정결과를 수용하여 무주택서민의 주거안정을 위한 공공임대아파트를 목적에 맞게 공급해야 할 것입니다.

2) 임대주택관리 분쟁조정조서

◈조정건명 : 분양전환가격 및 하자보수 건

신 청 인 : 성 명 ( ○ ○ ○ ) ; 전화번호 ( )

주 소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 ○○주공아파트

피신청인 : 성 명 : 대한주택공사 : ○○지역본부장 : 전화번호 : ( )

주 소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지

신청일자 : 200○. ○.○○ , 조정일자 : 200○. ○. ○○

◈조정신청 내용

○9,400만원에 공고한 분양전환가격은 최초 입주자모집당시 제시가격보다 1,000만원 인상된 가격이라 부당하며, 원가를 공개하여 재산정된 가격으로 분양하여야 한다.

○중대하자 비율이 너무 높아 저급한 자재로 부실공사가 이루어졌다. 일회성 눈속임의 보수만 하지 말고 근본적인 대책을 세워주어야 한다.

◈조정내용

○분양전환가격은 현재 원가공개소송이 진행되는 중이라 조정이 불가능 하나, 주변시세를 과도하게 반영했다는 주민들의 항의가 많으므로 주택공사 측에서는 감정평가를 다시 하도록 적극 검토 할 것.

○**월말까지 중대하자에 대한 모든 공사를 최대한 완공하도록 할 것.

200○년 ○월 ○○일

○○시 ○○구 임대주택관리 분쟁조정위원회 위원장

7. ○○아파트 분쟁조정 사례

※○○아파트 분쟁조정 자료

Ⅰ. 개요

1.단지현황

2.추진 경위

․ ○○년 3~4월 : 제1기 임차인대표회의와 면담 및 회의개최

(분양전환 관련 설명)

․ 5. 17 : 분양전환 사전안내문 발송(주공→임차인)

․ 5. 24 : 감정평가기관 선정의뢰(주공→임차인)

․ 6. 14 : 감정평가기관 선정 통보(임차인대표회의→주공)

․ 6. 15 : 감정평가 의뢰(주공→감정평가기관)

․ 7. 15 : 분양전환가격결정 및 분양전환 안내(주공→임차인)

․ 7. 30 : 분양전환 재 안내문 발송 및 주민설명회 개최(주공→임차인)

․ 8. 6 : 제2기 임차인대표회의 구성(임차인대표회의→주공)

․ 8. 16 : 분양전환 계약체결 개시

3. 조정신청 사유

’○○년. ○○월. ○○일부터 분양전환 시행중인 대구 ○○아파트 공공임대아파트(5년)의 분양전환가격이 높아서 임차인의 우선분양권을 사실상 박탈하는 정도에 이르는 것이라고 주장하며 평당 280만원~300만원으로 가격인하 요구

Ⅱ. 분양전환가격 산정내역

1. 분양전환 처리기준 사전안내

임대기간(5년) 만료로 분양전환이 도래함에 따라 임대주택법령에서 정한 기준에 의거 분양전환 가격을 결정하여 분양전환을 시행하는 바, 주택공사에서는 최초입주자모집공고문 및 임대차계약서상에 입주지정기간 만료일의 익월로부터 5년 후 분양전환하며, 분양전환가격은 입주자모집공고 당시 분양전 환기초금액을 기준으로 분양전환시점의 건설원가와 감정평가금액의 산술평균으로 산정함을 명시하였으며 분양전환개시 3개월 전에는 분양전환절차 등에 관한 사전안내문을 임차인에게 우편 안내하였고 임차인대표회의에 자세히 설명 하였슴.

2. 분양전환가격 산정 기준

가. 분양전환가격 산정 근거

○임대주택법 시행규칙 제3조의 3[별표1]

“공공건설임대주택 매각가격(분양전환가격)의 산정기준”

나. 분양전환가격 : (건설원가+감정가격)/2

○건설원가 : 최초입주자모집당시의 주택가격 +자기자금이자 - 감가상각비

※자기자금이자 =(최초입주자모집당시의 주택가격-국민주택기금융자금-임대 보증금 × 분양전환당시의 주택은행 1년만기정기예금이자율×임대기간) ※감가상각비 :

내용년수 40년, 정액법(법인세법시행령 규정) <건축비 ÷ 40년 × 5년>

○ 감정가격 : 2개 감정평가업체 각각의 감정평가금액 산술평균

(임대인 ․ 임차인 각 1인 선정)

○분양전환가격의 상한 : 다음의 방법으로 산정하는 “분양전환 당시의 주택

가격”을 초과할 수 없음

※ 분양전환당시의 주택가격 = 분양전환당시의 건축비 + 입주자모집공고

당시의 택지비 + 택지비 이자 - 임대기간중의 감가상각비

※ 택지비 이자 = 택지비 이자 × 이자율 × 임대기간

3. 기타 세부내용은 생략

Ⅳ. 결 론

1.임대사업자(공공 및 민간건설업체)는 분양 전환 시 일정한 법적 절차에 의하여 분양 하게 되며, 그 절차에 대하여 임차인이 적절히 대응하지 못하면 금전적 손실을 피할 수 없다.

2.임대사업자는 분양 전환 시 각종 민원을 잠재우기 위하여 분양절차를 서두를 것이고 그 과정에서 우선 분양대상자에서 탈락하는 임차인이 발생할 수 있으며, 분양전환가격을 사업자의 손익에 맞추어 제시 할 수 있기 때문에 임차인은 대표기구를 만들어 전문가들과 상의하여 가격산정과정에 개입할 필요가 있다.

3.임대주택법에 의하여 가격을 산정하지만 전문성이 없는 대다수의 임차인들은 그 용어조차 이해할 수 없기 때문에 사업자의 이익에 준하여 임의대로 가격을 맞출 가능성도 배제할 수 없다. 따라서 각 단계별/과정별 대화 및 협상을 통하여 업무를 추진하도록 한다.

4.외부인 침투 등으로 인하여 주민동요가 없도록 하여야하며, 하자 등을 철저히 처리하여 관리 전환 후 주민피해가 없도록 한다.

Contents

Ⅰ. Title: Conversion of rental apartment

Ⅱ. Introduction

Ⅲ. Theory

1. Apartments for sale

1) Types of rental apartments

2) Advantages of rented apartments

3) Eligibility for rental apartments

2. Timing of conversion

3. Estimated conversion price

1) Method of calculating conversion price

2) Complaints when calculating the sale price

3) Pre-sale price calculation

4. Procedures for conversion

5. Precautions for conversion

1) Notice of tenant

2) Points to note about management

6. Dispute settlement result of rental housing management / record

1) Dispute settlement result of rental housing management

2) Dispute settlement record of rental housing management

7. Example of Apartment Dispute Settlement

IV. conclusion

Ⅰ. Title: Conversion of rental apartment

Ⅱ. Introduction

The apartment sale conversion rental apartment is operated by the government to make it easy for ordinary people to buy apartments at a low price, but it is necessary to publicize it because the general residents do not know it well. The original rental apartment will be rented by the Housing Corporation / Urban Development Corporation / private company as the owner. You can live with peace of mind if you pay only low rental deposit and rent that are noticed by the government. After 5 years lease period, leaseholder can receive pre-sale after 5 year lease period of these lease apartments. In the case of apartments constructed by private companies, Can negotiate with the tenant and sell it.

One of the biggest advantages of apartments is that they are inexpensive. The rental housing law prescribes that the sale price of the premises shall be 'the average value of the construction cost and the appraisal value', so the sale of the apartments in the pre-sale apartments is 10-15% lower than that of the neighboring apartments. It is also advantageous that you can receive a sale without using an account book. In addition, there are more than 500 apartments in the apartment complex, and it is a good idea to have a well-equipped infrastructure. With the recent amendment of the Enforcement Decree of the Rental Housing Act, it has become possible to build medium-sized rental apartments by increasing the exclusive area for rental apartments up to 25.7 pyong (30 pyong). Therefore, it is expected that the spread of mid-sized rental apartments will be boosted in the future.

However, the current supply and management of rental housing is mostly supplied and managed by public housing, and some private construction companies are participating. As the rental housing construction is increasing, And related regulations / procedures / cases in order to guide them on the management issues.

Ⅲ. Theory

1. Apartments for sale

1) Types of rental apartments to be sold

There are public leases (Korea National Housing Corporation, Urban Development Corporation, etc.) and private leases for rental apartments.

2) Advantages of apartments for sale

First, it is possible to switch to a new apartment after 2 years and 6 months from the initial move. In the past, when the contractor and the tenant reached an agreement through the amendment of the law, they were able to switch to a pre-sale facility after two years and six months had passed since the lease period (five years) ended.

Second, it can be sold 10-15% cheaper than the surrounding city market. The sale conversion price is determined by the arithmetic average of construction cost and appraisal value, regardless of tax change. The impact on prices is largely the rate of rise in standard construction costs. However, the rate of increase in standard construction costs has not increased significantly compared to other indicators. In recent cases, the conversion price of the pre-sale building was 10-15% lower than the market price.

Third, the loan of the National Housing Fund can be succeeded. In the case of public lease housing, the National Housing Fund is supported, but it can be succeeded when it is converted into a sale, so that my house can be provided without any burden of money. It should be noted that since the interest rate applied by the construction company is not applied when the succession is applied, it is decided after comparing with the real rate of interest at the time of conversion. It is often higher than the real rate. In this case, you can choose a product with a lower interest rate than the products of other financial institutions.

Fourth, the subscription book is alive. Even if you move into a rental apartment by using the subscription account, you can receive another apartment by using the same passbook. It may be a strategy to invest in renting apartments and collecting more seed money to go to a wide range.

Fifth, there is less tax burden and worries about rent increase during lease period. Unlike general apartments, unlike general apartment houses, there is no tax burden related to home ownership such as property tax. If you acquire a home for five years as a non-homeowner and transfer it, the transfer income tax will not be taxed. In addition, since the rent increase rate is limited to 5% by law, there is less burden on security deposit and monthly rent.

3) Qualification for rental apartment

Eligibility for rented apartments is for non-homeowners who have been in subscription savings for more than one year. Eligibility for subscription should not be possible for the householder and his / her spouse to have won another house within the past five years. The first ranking is the person who has paid more than 24 times for two years after signing up for subscription savings, and the second is the person who has paid six times over six months after signing up for subscription savings. If the same rankings compete, the rank is divided by the period of no home stay and subscription savings. It is also the person who lives in the administrative district where the apartment is built. Of course, you can apply for a homeowner who does not have a bankbook if he / she does not meet the 1.2 rank. In Seoul, where competition is intense, it is possible to win a subscription by participating in subscription savings, but it is possible to do so without subscribing to subscription savings.

2. Timing of conversion

Public rented houses will determine the timing of the sale of the premises according to the terms and conditions of the contract when they are supplied to the public, but private houses may be adjusted under mutual consultation. Usually, six months before the conversion, the business owner (construction company) Councils) to evaluate their feelings. Private leasing is not a corporation but a rental apartment (private area of ​​25.7 pyong or less) that a general private construction company supports by the National Housing Fund is eligible to apply for subscription savings, and an apartment built by self- And it is possible to change the sale price after 2 years and 6 months.

3. Estimated conversion price

1) Method of calculating conversion price

The value of the appraisal value selected by the tenant and the appraisal value selected by the business entity are determined by arithmetic means. The conversion price is affected by the construction cost and the appraisal price, but the construction cost does not exceed the price of the house Therefore, the appraisal price will greatly affect the conversion price in the future. In addition, the appraisal price reflects the apartment price after five years, but the upper limit of the sale price is not able to exceed the rented house price calculated by reflecting the standard construction cost at the time of conversion. Therefore, it is the rate of increase of the standard construction cost that greatly affects the conversion price. No matter how high the price of a rental apartment is, if the standard construction cost is frozen for five years, it can be converted into a sale lower than the current sale price. Therefore, it is easier to understand that it is 70 ~ 80% of the price. Statistically, the standard construction cost of the Ministry of Construction and Transportation is about 6% per year, and it can be assumed that the standard construction cost will increase by 30% after five years.

※ Price calculation method

◈ Pre-sale conversion price = (construction cost + appraisal price) ÷ 2

≦ (Estimated price at the time of sale-depreciation)

◈ Construction cost = Housing price at the time of initial resident recruitment (construction expenses + land expenses) + self interest

- Depreciation cost

㉠ Self-financing interest = (Housing price at the time of tenant recruitment - National Housing Fund loan -

Rental deposit) × interest rate × lease period

㉡ Interest rate: One year maturity of Korea Housing & Commercial Bank (Kookmin Bank)

Time deposit rate

㉢ depreciation expense: 40 years of useful life without residual value, straight line method

Calculation by regulation)

◈ Appraisal price = Appraised by the appraisal contractor selected by each corporation and tenant

The arithmetic average amount of appraisal amount of the house concerned

2) Complaints when calculating the sale price

It is mainly aimed at persuading a specific leaseholder to infiltrate an outside person and lowering the sale price of the premises, or inducing a specific person in the tenant council to ignore or dismiss the existing council, collecting several ten thousand won And the large amount of money is wasted without completing it. Due to this complaint, big damage cases are occurring not only for business owners but also for actual enlisted residents.

3) Pre-sale price calculation

※ Case 1: Example of price conversion price calculation

(Estimated Calculation of 32 Balance Items by Apartment in ○○ Dongjugong Apartment)

◈ Pre-sale conversion price = (construction cost + appraisal price) ÷ 2

◈ Construction cost = ₩ 14,982,000 + ₩ 1,043,000 - ₩ 1,496,000 = ₩ 14,529,000

A. Housing price at the time of the first resident recruitment (construction costs + land expenses) = 14,982,000 won

B. Self-funded interest = (Housing price at the time of first resident recruitment - National Housing Fund loan

- rental deposit) × interest rate × rental period = 11.96 million won

(Assuming that the loan amount is 40 million won, the loan deposit is 50 million won, and the interest rate is 4%)

C. Depreciation cost (40 years of useful life, straight line method): Building costs only = ₩ 14,960,000

◈ Appraisal Price: The average value of the appraisal value selected by the Housing Corporation and the Tenant

(At the time of conversion of the sale land, the standard construction cost of the Ministry of Construction and Transportation +

Interest - depreciation expense = ₩ 11,968,000 + ₩ 55,000 + ₩ 11,000,000 - ₩ 14,960,000

= $ 16.97

<◇ In 2004, Ministry of Construction and Transportation announced the standard construction cost of about 2.88 million won per square meter.

A. The Ministry of Construction and Transportation

= 37.44 million won (= 2.88 million won × 1.3) × 32 pyeong = 11.968 million won

B. Housing expenses at the time of recruiting tenants = 55 million won

C. Land expense interest = 4% per year Assumption for 5 years 55 million won × 20% = 11 million won

D. Depreciation cost = (life expectancy 40 years, straight-line method)

= 32 pyeong × 374,000 won (construction costs) ÷ 40 years ÷ 12 years × 60 months (rental period) = 14.9 million won

※ Case 2: ○○ City ○○ Dong Jugong Apartment 32 Pyeong Estimated sale price and profitability

◈ Concession conversion price = ₩ 14,529,000 (construction cost) + ₩ 16,973,000 (appraisal price) ÷ 2

= $ 15.71 million

* Assuming a 5% yearly market rate of 6% per year

* Market profit = 21,076,000 won - 15,751,000 won = 5,325,000 won

(It does not take into account the profit margin of the apartment with neighboring apartments.) It is cheap because it does not pay the school paper (0.08% of the pre-sale price) because of other benefits and it transfers the ownership right after the transfer of the property after 5 years. There is a benefit of not paying the transfer income tax at all (3 years after the transfer of the name prescribed in the Income Tax Law, 2 years residence requirement is required to apply the transfer income tax exemption regulations. ). For reference, the ratio of conversion price to sale price of residential housing at the time of recruitment of the first resident of the complex recently converted from the metropolitan area was about 113% (about ± 5%). In other words, it would be better to understand that the average value of apartments in the vicinity is 87%. Therefore, if you apply this ratio as it is, you can see that the residence price of the resident is about 14,982,000 won × 1.13 = 16,929,000 won. If you are familiar with these matters, you will be able to find out whether you are a pre-sale resident or a buyer who wants to buy a converted apartment. If you are interested in finding out whether the sale price is appropriate or not, do. 4. Procedures for the sale of rental housing 1) Procedures for the sale of leasing companies 1) Identification of residents: - Identification of the tenant council structure - Request for home computer search - Identification of delinquent households and legal problem households - Presentation of sale price conversion price - Appointment of appraisal evaluation: (1 person each for landlord and tenant) - Cost of appraisal is burdened by business entity - Appraisal is evaluated by equilibrium / Dong / 1st floor ③ Settlement price / price calculation: - Memorandum of agreement ) According to the lease period, - Estimation criteria of the sale price of the Ministry of Construction and Transportation ⇒ Price agreement, decision - Provide the information of the supply target and price announcement ④ Send the announcement of the sale of the pre-sale conversion plan ⑤ Acquisition of the sale / - Prepare the contract for the sale of the apartment. ⑦ First contract for the sale: - Completion of the settlement of the existing lease. - Settlement of the contract of sale - Transfer of ownership / National Housing Fund After the sale of the above-mentioned sale: - Announcement of recruitment of unemployed households and public households (self-sale under 20 households) 5. Remarks on the sale of premises 1) Remarks of the tenant Public rental housing is supported by the National Housing Fund It is necessary to know that the court's position on the regulations on the rental housing law is not enforced but the enforcement regulations. More specifically, the difference between the enforcement regulations and the enforcement regulations is that if the sale price is higher than the statutory provisions and the enforcement price is higher than the stipulated price, the difference can be claimed as unfair reimbursement. However, In this case, only the provisions of the rental housing law penalties will apply. This is the case that some rental companies erroneously erroneously set the conversion price for the sale. If you want to change the sale price, please ask the local governments who want to change the sale price to see if the sale conversion price is properly calculated. If you compare it with the neighboring price, you can see whether it is better to buy the apartment or to buy the apartment nearby. is. In the case of public leased apartments, in order to receive the conversion of the sale of the apartments, it is necessary to maintain the unqualified status from the time of receiving the initial sale until the sale of the premises. In case of private lease, You need to look at what the conditions are. 2) Points to note about the management: Not to directly intervene in the above activities, but it is necessary to notify the tenant council in advance that the infiltration of outsiders will be detected, If the appraisal evaluation request of the subject is received, it will guide the appraisal of the appraisers of appraisers. In addition, it also informs that there is no downward price in any case after the conversion price is determined. Note about management change: From the management changeover about 1 year ago, including the timing of the sale, it will be analyzed / excavated from the defect of the contractor (before the guarantee period), and it will be supplemented so that there is no damage to the residents as much as possible after the management change. If there are any inconveniences, please ask the business entity within the minimum scope and try to reflect in advance. 6. Examples of disputes on rental housing management 1) As a result of dispute settlement of rental housing management ※ The result of dispute settlement of ○○○ ward office (○○ apartment) Have been discussed. There was also a consensus of the ruling ministers on the tenant's claim that it was wrong to claim that the standard construction cost, which is the upper limit of the construction cost, is the construction cost. However, due to the fact that the lawsuit is filed for the dismissal of the lawsuits and the lawsuits to suspend the sale, However, the appraisal section of the pre-sale conversion price suggested that the market was over-priced and strongly recommended re-appraisal to the housing corporation. ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ I decided to inform the results of the meeting by holding a meeting of residents and I think that the price of the sale of the premises, There are cases in which the tenant and tenant accept the re-appraisal recommendations and re-evaluate them. ○○ corporation will also accept the adjustment result of ○○ ward office and supply public lease apartment for the purpose of stabilization of residence of non-resident ordinary people. 2) Settlement Arrangement of Rental Housing Management ◈ Adjustment Title: Conversion price and repair of defective housing Applicant: Name (○ ○ ​​○); Phone number () Address: ○○ City ○○ District ○○ Dong ○○ District ○○ Jugong Apartment ㅇ Respondent: Name: Korea National Housing Corporation: ○○ Regional Director: Phone: () Address: ○○ ○ ○ District ○ ○○ Dong ○○ Application date: 200 ○. ○ ○ ○, adjustment date: 200 ○. ○. ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ It was too high and poor construction was done with low materials. ○ Convergence Details ○ It is impossible to adjust the conversion price because it is in progress of the current cost discovery lawsuit, but there are many complaints from the residents that it reflects excessively around the market price. Therefore, ○ The construction side should consider reviewing the appraisal. ○ Make sure that all construction work for the major defects is completed by the end of the month. ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ Apartment dispute adjustment materials Ⅰ. Outline 1. Status of the complex Type of lease Balance lake Lease conditions (thousand won) Tenure period Designation period Concession conversion period Limit deposit Monthly rent 5 years Public lease 2010034,927148 ○○ year ○ month ○ day ~ ○ month ○ day ○○ year ○ month ○ day ~ ○ Mon ○ Sun 2436042,163178359648,434366 Sub total 566 2. Propagation process. March ~ April of the year: Meeting and meeting with the first tenant representative meeting (explanation on conversion of the sale of premises). 5. 17: Notice of pre-sale conversion (letter of reference → tenant). 5. 24: Request for appraisal agency selection (Jugong → Tenant). 6. 14: Announcement of appraisal agency selection (representative of tenant → main affairs). 6. 15: Request for appraisal evaluation (Juga → appraisal agency). 7. 15: Determination of the conversion price and the conversion of the sale of premises (Jugong → Tenant). 7. 30: Send announcement of housing conversion agent and hold inhabitants briefing session (main → tenant). 8. 6: The composition of the second tenant representative meeting (tenant representative meeting → main affairs). 8. 16: Commencement of concession conversion contract 3. Reason for application of coordination '○○ year. ○○ month. Daegu ○ ○ ○ apartment apartment renting apartment (5 years) from the ○○ apartment sale price is high, so the tenant will be deprived of the pre-sale rights to the extent of claiming that the price is 2.8 million ~ 3 million Yuan to cut the price Ⅱ . Estimation of pre-sale conversion price 1. Pre-sale of pre-sale conversion standard As pre-sale lease period (5 years) expires, the sale price is decided according to the standard set by the lease house law, The construction cost and the appraisal amount at the time of conversion are calculated based on the base amount of the sale of the premises at the time of the announcement of the tenant recruitment announcement, And 3 months prior to the commencement of the sale of the premises, a letter of intent was mailed to the tenant and a detailed explanation was provided at the tenant meeting. 2. Estimation criteria for conversion price (1) The price of the leased premises is the same as that of the leased premises. (2) Construction price: (construction cost + appraisal price) / 2 ○ Construction cost: Home price at the time of first resident recruitment + self-interest interest - depreciation cost ※ Self-fund interest = (Housing price at the time of first resident recruitment - Deposits: Deposits for 40 years, straight-line method (corporation tax law enforcement regulations) <construction cost ÷ 40 years × 5 years> ○ Appraisal price: 2 ○ The upper limit of the sale price: It is not possible to exceed the price of the house at the time of conversion. Housing price = construction costs at the time of sale of the building + recruitment of residents Land rent at the time of notification + land expense - depreciation during the lease period ※ Land rent expense = land expense × interest rate × rent period 3. Other details are omitted Ⅳ. Conclusion 1. Renters (public and private construction companies) will be sold according to certain legal procedures when the sale of the premises is made. If the tenant does not respond properly to the procedure, monetary loss can not be avoided. 2. The leasing company will rush the sale procedure in order to mitigate various complaints at the time of conversion of the premises. In the process, the tenant who falls out of the sale target person may arise, and the sale conversion price is presented according to the profit and loss of the operator

It is necessary for the tenant to create a representative body and consult with the experts to intervene in the pricing process. 3. The price is calculated according to the Rental Housing Act, but the majority of tenants without expertise can not even understand the term, so it is not possible to exclude the possibility of matching the price arbitrarily according to the interests of the operator. Therefore, we will promote business through dialogue and negotiation for each step / process. 4. Ensure that there is no disturbance of residents due to infiltration of outsiders, etc., and thoroughly deal with defects to prevent damage to residents after management change.

보 도 : 제 33 호

소비자모임 : 04-06-0582

수 신 : 경제부 ․ 사회부 ․ 소비자 담당기자님 2004. 6.22

 ボー度：第33号

消費者の集まり：04-06-0582

受信：経済部。社会部。消費者担当記者様2004年6.22

蚕室3だけのアパートは、坪当たりデジビ3600万ウォンで過剰策定、木洞斗山ウィーブマンションの分譲建築費坪当たり720万ウォンで過剰策定

2004-6茶ソウル市分譲業者の現況

1）7つの対応区役所

東大門、中浪区、陽川区、銅雀区、冠岳区、瑞草区、松坡区

2）会社と分譲マンション：11社11件のアパート

- 再建築9個のアパート

1.東大門区長安洞ワールドメリディアン（ワールド建設）、2。東大門区長安洞現代ホームタウン（現代建設）、3。中浪区面牧洞（ミョンモットン）錦湖相性（錦湖産業）、4。陽川区新月洞東日差し（東総合住宅建設）、5。陽川区新月洞新月連立再建（チョンソン総合建設）、6。銅雀区大方洞神でハッピーツリー（新日）、7。銅雀区舎堂洞甲乙名家（甲乙建設）8.瑞草区方背洞l'PARK（現代産業開発）、9松坡区蚕室3だけのアパート（現代建設他）

- 再開発1つのアパート

冠岳区申リツ同新林2次プルジオ（大宇建設）

- 一般的な分譲1つのアパート

陽川区木洞斗山ウィーブ（斗山重工業）

本会合は、公認会計士、税理士、鑑定評価士、住宅事業者、教授などで構成された専門家と一緒に6月15日から6月22日までに建築費、デジビおよびその他の事業費の原価計算などの分譲価格の適正かどうかについての深さに分析検討した結果、次のような結論を下しました。

11社11個の同時分譲マンションの分譲価格を分析した結果、以下のような問題点があることが分かった。

1. 11個のアパートの両方建築費を原価指標（標準建築費X1.3 + 25万ウォン）より2.4倍〜1.3倍高く設定したことが分かった。

特に、木洞斗山アパートと方背洞現代I'PARKアパートは建築費を過度に高く設定したので、建築費の引き下げを通じた分譲価格引き下げをしなければならない。

木洞斗山アパートは43坪の場合、分譲建築費が坪当たり720万ウォン台でコスト指標（標準建築費x1.3 + 25万ウォン）より2.34倍高く、都市開発公社の上岩地区建築費（純工事費+その他の工事費+設計費+監理費= 340万ウォン）と比較した結果、ドゲゴン建築費よりも1.6倍高いことが分かった。

方背洞現代I'PARKアパートは35平衡の場合、分譲建築費が坪当たり680万ウォン台でコスト指標（標準建築費X1.3 + 25万ウォン）より2.2倍高く、都市開発公社の上岩地区建築費よりも1.5倍高いことが分かった。

2. 11個アパートすべてデジビをコスト指標（公示地価X1.2）より3.0倍〜1.7倍高く設定したことが分かった。

特に、蚕室3だけ再建築マンションは分譲デジビを坪当たり3600万ウォンに策定してコスト指標（公示地価X1.2）より3倍以上高く策定された。また、瑞草区方背洞I'PARKアパートは分譲デジビを坪当たり2100万ウォンに策定してコスト指標よりも2.5倍高く策定した。

3.したがって、木洞斗山ウィーブマンション43坪の場合、分譲建築費314,501,000ウォンジュンコスト指標建築費134,501,000ウォンを除いた分譲差益1億8000万ウォンを引き下げなければならない。また、方背洞現代l'PARKアパート35坪の場合、分譲建築費238,710,000ウォンジュンコスト指標建築費107,686,000ウォンを除いた分譲差益131,015,000ウォンを引き下げなければならない。

4.蚕室3だけアパート26坪の場合、分譲デジビ312,122,000ウォンジュンコスト指標デジビ101,132,000ウォンを除いた分譲差益210,990,000ウォンを引き下げなければならない。

1）東大門区長安洞ワールドメリディアンアパート

（ワールド建設/改築/建設世代：123世代/一般分譲世代：27世代）

（1）一般的な世帯当たりの広告宣伝費が1000万ウォンで、過度に高く策定された。通常世帯当たり500万ウォン未満で策定されるため、分譲価格の引き下げ要因がある。

2）東大門区長安洞現代ホームタウンアパート

（現代建設/改築/建設世代：137世代/一般分譲世代55世代）

（1）コンサルティング雇用費が7億ウォンで、延べ面積基準坪当たり12万ウォンで高く策定された。通常コンサルティング雇用費が坪当たり2万円未満で策定されるため、5億6千万ウォン以上のコンサルティング雇用費を削減しなければならない。

（2）敷地地毎分（12.3坪）坪当たり鑑定評価額は960万ウォンであり、30坪の場合鑑定評価土地費は119,075,000ウォンだ。実際に分譲した土地費は146,461,000ウォンで2700万ウォン以上の差益が発生する。したがって、一般分譲分の土地費負担が過剰なので、分譲価格を引き下げることを要請する。

3）中浪区面牧洞（ミョンモットン）錦湖相性アパート

（錦湖産業/再建/建設世代165世代/一般分譲世代：69世代）

（1）分譲戸数（69世帯）を考えると、建築費の項目の中で、分譲経費の割合が高く、特に広告宣伝費が世帯当たり990万ウォンにすぎ高い。通常世帯当たり500万ウォン未満で策定されるため、広告宣伝費3億4千万ウォンを引き下げなければならない。

（2）総会の費用が3億ウォン、組み合わせ世帯当たり312万ウォンにすぎ高く算定された。通常の組み合わせ世帯当たり50万ウォン未満で策定されるため、総会の費用のうち、2億5千万ウォンを引き下げなければならない。

4）陽川区木洞斗山ウィーブアパート

（株>斗山重工業/会社施行/建設世代：54世代/一般分譲世代：54世代）

（1）分譲建築費が坪当たり720万ウォン台でコスト指標（標準建築費X1.3 + 25万ウォン）より2.34倍高く、都市開発公社が提示した建築費よりも1.6倍高いことが現れたので、分譲価格を引き下げなければならない。

（2）分譲経費が世帯当たり24,894,000ウォンにすぎ高く策定された。通常世帯当たり1000万ウォン未満で策定されているので世帯当たり1400万ウォン以上の分譲価格を引き下げなければならない。

（3）分譲面積基準坪当たり設計費が158,000ウォンでドゲゴン上岩地区設計費坪当たり6万ウォンより過度に高く策定された。したがって設計費2億3千万ウォンを引き下げなければならない。

5）陽川区新月洞東日差しアパート

（株>東欧総合住宅建設/改築/建設世代：155世代/一般分譲世代：59世代）

（1）分譲デジビが坪当たり600万ウォン台でコスト指標（公示地価x 1.2）よりも1.8倍高い。

6）陽川区新月洞新月連立再建築マンション

（チョンソン総合建設/改築/建設世代：49世代/一般分譲世代：23世代）

（1）分譲デジビが坪当たり750万ウォン台でコスト指標（公示地価x 1.2）よりも1.78倍高い。

7）銅雀区大方洞神でハッピーツリーアパート

（注>新日/再建/建設世代130世代/一般分譲世代：60世代）

（1）私有地買い取り損金18.6億ウォンは宅地費であるため、建築費の項目から除外することを要請する。

8）銅雀区上道洞甲乙名家アパート

（甲建設/改築/建設世代：123台/分譲世代：57世代）

（1）持分買取損金14.3億ウォンはデジビので建築費の項目から除外することを要請する。

（2）分譲面積基準坪当たり設計費が98,000ウォンでドゲゴン上岩地区設計費坪当たり6万ウォンより過度に高く策定された。したがって設計費1億5千万ウォンを引き下げることを要請する。

（3）デジビがコスト指標（公示地価x1.2）より2.27倍高く、建築費もコスト指標（標準建築費x1.3 + 25万ウォン）より2.23倍高い。

9）江西区新林洞待遇プルジオアパート

（大宇建設/再開発/建設世代：349世代/分譲世代：141世代）

（1）サンプルの住宅運営費が月に8300万ウォンで、過度に高く策定された。通常サンプル住宅運営費が月に1500万ウォン未満で策定されるため、サンプルの住宅ウンヨウンビウル引き下げなければならない。したがってサンプル住宅運営費2億ウォンを引き下げることを要請する。

（2）予備費が41.8億元で、建築費かかる費用のうち7.3％を占めて過度に高い。通常総事業費の3％内で策定されていることを勘案すれば、分譲価格を引き下げなければならない。予備費24億ウォンを引き下げることを要請する。

10）瑞草区方背洞l'PARKアパート

（現代産業開発/改修/建設世代：138世代/分譲世代：74世代）

（1）コンサルティング雇用費が35億ウォンで、延べ面積基準坪当たり39万ウォンで、過度に高く策定された。通常コンサルティング雇用費が坪当たり2万円未満で策定されるため、32億ウォン以上のコンサルティング雇用費を削減しなければならない。

（2）持分買取損金91.8億ウォンはデジビので建築費の項目から除外することを要請する。

11）松坡区蚕室洞蚕室3だけのアパート

（現代建設、LG建設、現代産業開発/改修/建設世代：3,696世帯/分譲世代：410世代）

（1）サンプルの住宅運営費が月1億3000万ウォンで、過度に高く策定された。通常サンプル住宅運営費が月に1500万ウォン未満で策定されるため、サンプルの住宅ウンヨウンビウル5億7千万ウォン引き下げなければならない。

（2）の組み合わせ運営費が40ヶ月動作中月の5700万ウォンずつ過度高く策定した。

通常の組み合わせ運営費は月に1000万ウォン未満で策定されるため、事業費のうち18億ウォン以上のコスト削減の要因がある。

（3）分譲価格履歴に分譲建築費が1億5千万ウォン〜1億6千万ウォンに提示したが、建築費と所要費用を総分譲面積で割った結果世帯当たり建築費が1億2千万ウォンにデータ間の建築費の内訳が異なることが分かった。

（4）鑑定評価額を基準としたデジビは1億8800万ウォン（大地の持分基準）や分譲土地費は2億8千万ウォンであるため、差額について説明し、一般分譲分の負担を下げることを要請する。

Bō-do: Dai 33-gō shōhisha no atsumari: 04 - 06 - 0582 Jushin: Keizai-bu. Shakai-bu. Shōhisha tantō kisha-sama 2004-nen 6. 22   Sanshitsu 3 dake no apāto wa, tsuboatari dejibi 3600 man-u~on de kajō sakutei, kibora Tozan u~ībumanshon no bunjō kenchiku-hi tsuboatari 720 man-u~on de kajō sakutei 2004 - 6 cha Sōru-shi bunjō gyōsha no genkyō 1) 7tsu no taiō kuyakusho Higashidaimon, nakanami-ku, yōkawa-ku, dōjaku-ku, Kanmuridake-ku, zuisō-ku, sonpaku   2) kaisha to bunjō manshon: 11-Sha 11-ken no apāto - sai kenchiku 9-ko no apāto 1. Higashidaimon-ku Nagayasu hora wārudomeridian (wārudo kensetsu), 2. Higashidaimon-ku Nagayasu hora gendai hōmutaun (gendai kensetsu), 3.-Chū nami-ku-men maki hora (myonmotton) Nishiki-ko aishō (Nishiki-ko sangyō), 4. Yōkawa-ku shingetsu hora azuma hizashi (azuma sōgō jūtaku kensetsu), 5. Yōkawa-ku shingetsu hora shingetsu renritsu saiken (chonson sōgō kensetsu), 6. Dōjaku-ku Ōgata hora kami de happītsurī (Shin'nichi), 7. Dōjaku-ku-sha dōbora kōotsu meika (kōotsu kensetsu) 8. Zuisō-ku hō se hora l' PARK (gendai sangyō kaihatsu), 9 sonpaku sanshitsu 3 dake no apāto (gendai kensetsu hoka) - sai kaihatsu 1tsu no apāto Kanmuridake-ku saru Ritsu dō Shinbayashi 2-ji purujio (Daiu kensetsu) - ippantekina bunjō 1tsu no apāto yōkawa-ku kibora Tozan u~ību (Tozan jūkōgyō)   hon kaigō wa, kōnin kaikeishi, zeirishi, kantei hyōka-shi, jūtaku jigyō-sha, kyōju nado de kōsei sa reta senmonka to issho ni 6 tsuki 15-nichi kara 6 tsuki 22-nichi made ni kenchiku-hi, dejibi oyobi sonohoka no jigyō-hi no genka keisan nado no bunjō kakaku no tekisei ka dō ka ni tsuite no fuka-sa ni bunseki kentō shita kekka,-ji no yōna ketsuron o kudashimashita. 11-Sha 11-ko no dōji bunjō manshon no bunjō kakaku o bunseki shita kekka, ika no yōna mondaiten ga aru koto ga wakatta.   1. 11-Ko no apāto no ryōhō kenchiku-hi o genka shihyō (hyōjun kenchiku-hi X 1. 3 + 25 Man-u~on) yori 2. 4-Bai 〜 1. 3-Bai takaku settei shita koto ga wakatta.   Tokuni, kibora Tozan apāto to hō se hora gendai I' PARK apāto wa kenchiku-hi o kado ni takaku settei shitanode, kenchiku-hi no hikisage o tsūjita bunjō kakaku hikisage o shinakereba naranai. Kibora Tozan apāto wa 43-tsubo no baai, bunjō kenchiku-hi ga tsuboatari 720 man-u~on-dai de kosuto shihyō (hyōjun kenchiku-hi x 1. 3 + 25 Man-u~on) yori 2. 34-Bai takaku, toshi kaihatsu kōsha no Ageiwa chiku kenchiku-hi (junkōjihi + sonohoka no kōji-hi + sekkei-hi + kanri-hi = 340 man-u~on) to hikaku shita kekka, dogegon kenchiku-hi yori mo 1. 6-Bai takai koto ga wakatta. Hō se hora gendai I' PARK apāto wa 35 heikō no baai, bunjō kenchiku-hi ga tsuboatari 680 man-u~on-dai de kosuto shihyō (hyōjun kenchiku-hi X 1. 3 + 25 Man-u~on) yori 2. 2-Bai takaku, toshi kaihatsu kōsha no Ageiwa chiku kenchiku-hi yori mo 1. 5-Bai takai koto ga wakatta.   2. 11-Ko apāto subete dejibi o kosuto shihyō (kōjijika X 1. 2) Yori 3. 0-Bai 〜 1. 7-Bai takaku settei shita koto ga wakatta. Tokuni, sanshitsu 3 dake sai kenchiku manshon wa bunjō dejibi o tsuboatari 3600 man-u~on ni sakutei shite kosuto shihyō (kōjijika X 1. 2) Yori 3-bai ijō takaku sakutei sa reta. Mata, zuisō-ku hō se hora I' PARK apāto wa bunjō dejibi o tsuboatari 2100 man-u~on ni sakutei shite kosuto shihyō yori mo 2. 5-Bai takaku sakutei shita.   3. Shitagatte, kibora Tozan u~ībumanshon 43-tsubo no baai, bunjō kenchiku-hi 314, 501, 000 u~onjunkosuto shihyō kenchiku-hi 134, 501, 000-u~on o nozoita bunjō saeki 1 oku 8000 man-u~on o hikisagenakereba naranai. Mata,-kata se hora gendai l' PARK apāto 35-tsubo no baai, bunjō kenchiku-hi 238, 710, 000 u~onjunkosuto shihyō kenchiku-hi 107, 686, 000-u~on o nozoita bunjō saeki 131, 015, 000-u~on o hikisagenakereba naranai.   4. Sanshitsu 3 dake apāto 26-tsubo no baai, bunjō dejibi 312, 122, 000 u~onjunkosuto shihyō dejibi 101, 132, 000-u~on o nozoita bunjō saeki 210, 990, 000-u~on o hikisagenakereba naranai.                 1) Higashidaimon-ku Nagayasu hora wārudomeridian'apāto (wārudo kensetsu/ kaichiku/ kensetsu sedai: 123 Sedai/ 一般分譲世代 : 27 Sedai) (1 ) ippantekina setai atari no kōkoku senden-hi ga 1000 man-u~on de, kado ni takaku sakutei sa reta. Tsūjō setai atari 500 man-u~on-miman de sakutei sa reru tame, bunjō kakaku no hikisage yōin ga aru.   2) Higashidaimon-ku Nagayasu hora gendai hōmutaun'apāto (gendai kensetsu/ kaichiku/ kensetsu sedai: 137 Sedai/ 一般分譲世代 55 Sedai) (1 ) konsarutingu koyō-hi ga 7 oku-u~on de, nobe menseki kijun tsuboatari 12 man-u~on de takaku sakutei sa reta. Tsūjō konsarutingu koyō-hi ga tsuboatari 2 man-en-miman de sakutei sa reru tame, 5 oku 6 sen man-u~on ijō no konsarutingu koyō-hi o sakugen shinakereba naranai. (2 ) Shikichi-chi maifun (12. 3-Tsubo) tsuboatari kantei hyōka-gaku wa 960 man-u~ondeari, 30-tsubo no baai kantei hyōka tochi-hi wa 119, 075, 000-u~onda. Jissai ni bunjō shita tochi-hi wa 146, 461, 000-u~on de 2700 man-u~on ijō no saeki ga hassei suru. Shitagatte, 一般分譲分 No tochi-hi futan ga kajōnanode, bunjō kakaku o hikisageru koto o yōsei suru.   3) Nakanami-ku-men maki hora (myonmotton) Nishiki-ko aishō apāto (Nishiki-ko sangyō/ saiken/ kensetsu sedai 165 sedai/ 一般分譲世代 : 69 Sedai)   (1 ) bunjō kosū (69 setai) o kangaeru to, kenchiku-hi no kōmoku no naka de, bunjō keihi no wariai ga takaku, tokuni kōkoku senden-hi ga setai atari 990 man-u~on ni sugi takai. Tsūjō setai atari 500 man-u~on-miman de sakutei sa reru tame, kōkoku senden-hi 3 oku 4 sen man-u~on o hikisagenakereba naranai. (2 ) Sōkai no hiyō ga 3 oku-u~on, kumiawase setai atari 312 man-u~on ni sugi takaku santei sa reta. Tsūjō no kumiawase setai atari 50 man-u~on-miman de sakutei sa reru tame, sōkai no hiyō no uchi, 2 oku 5 sen man-u~on o hikisagenakereba naranai.   4) Yōkawa-ku kibora Tozan u~ībuapāto (kabu > Tozan jūkōgyō/ kaisha shikō/ kensetsu sedai: 54 Sedai/ 一般分譲世代 : 54 Sedai)   (1 ) bunjō kenchiku-hi ga tsuboatari 720 man-u~on-dai de kosuto shihyō (hyōjun kenchiku-hi X 1. 3 + 25 Man-u~on) yori 2. 34-Bai takaku, toshi kaihatsu kōsha ga teiji shita kenchiku-hi yori mo 1. 6-Bai takai koto ga arawaretanode, bunjō kakaku o hikisagenakereba naranai. (2 ) Bunjō keihi ga setai atari 24, 894, 000-u~on ni sugi takaku sakutei sa reta. Tsūjō setai atari 1000 man-u~on-miman de sakutei sa rete irunode setai atari 1400 man-u~on ijō no bunjō kakaku o hikisagenakereba naranai. (3 ) Bunjō menseki kijun tsuboatari sekkei-hi ga 158, 000-u~on de dogegon Ageiwa chiku sekkei-hi tsuboatari 6 man-u~on yori kado ni takaku sakutei sa reta. Shitagatte sekkei-hi 2 oku 3 sen man-u~on o hikisagenakereba naranai.       5) Yōkawa-ku shingetsu hora azuma hizashi apāto (kabu > Tōō sōgō jūtaku kensetsu/ kaichiku/ kensetsu sedai: 155 Sedai/ 一般分譲世代 : 59 Sedai)   (1 ) bunjō dejibi ga tsuboatari 600 man-u~on-dai de kosuto shihyō (kōjijika x 1. 2) Yori mo 1. 8-Bai takai.   6) Yōkawa-ku shingetsu hora shingetsu renritsu sai kenchiku manshon (chonson sōgō kensetsu/ kaichiku/ kensetsu sedai: 49 Sedai/ 一般分譲世代 : 23 Sedai) (1 ) bunjō dejibi ga tsuboatari 750 man-u~on-dai de kosuto shihyō (kōjijika x 1. 2) Yori mo 1. 78-Bai takai.   7) Dōjaku-ku Ōgata hora kami de happītsurīapāto (chū > Shin'nichi/ saiken/ kensetsu sedai 130 sedai/ 一般分譲世代 : 60 Sedai) (1 ) shiyūchi kaitori sonkin 18. 6 Oku-u~on wa takuchi-hidearu tame, kenchiku-hi no kōmoku kara jogai suru koto o yōsei suru.   8) Dōjaku-ku Agarimichi hora kōotsu meika apāto (kō kensetsu/ kaichiku/ kensetsu sedai: 123-Dai/ bunjō sedai: 57 Sedai) (1 ) mochibun kaitori sonkin 14. 3 Oku-u~on wa dejibinode kenchiku-hi no kōmoku kara jogai suru koto o yōsei suru. (2 ) Bunjō menseki kijun tsuboatari sekkei-hi ga 98, 000-u~on de dogegon Ageiwa chiku sekkei-hi tsuboatari 6 man-u~on yori kado ni takaku sakutei sa reta. Shitagatte sekkei-hi 1 oku 5 sen man-u~on o hikisageru koto o yōsei suru. (3 ) Dejibi ga kosuto shihyō (kōjijika x 1. 2) Yori 2. 27-Bai takaku, kenchiku-hi mo kosuto shihyō (hyōjun kenchiku-hi x 1. 3 + 25 Man-u~on) yori 2. 23-Bai takai.   9) Enishi-ku Shinbayashi hora taigū purujioapāto (Daiu kensetsu/ sai kaihatsu/ kensetsu sedai: 349 Sedai/ bunjō sedai: 141 Sedai) (1 ) sanpuru no jūtaku un'ei-hi ga tsuki ni 8300 man-u~on de, kado ni takaku sakutei sa reta. Tsūjō sanpuru jūtaku un'ei-hi ga tsuki ni 1500 man-u~on-miman de sakutei sa reru tame, sanpuru no jūtaku un'younbiuru hikisagenakereba naranai. Shitagatte sanpuru jūtaku un'ei-hi 2 oku-u~on o hikisageru koto o yōsei suru. (2 ) Yobi-hi ga 41. 8 Oku-gen de, kenchiku-hi kakaru hiyō no uchi 7. 3-Pāsento o shimete kado ni takai. Tsūjō sō jigyō-hi no 3-pāsento-nai de sakutei sa rete iru koto o kan'an sureba, bunjō kakaku o hikisagenakereba naranai. Yobi-hi 24 oku-u~on o hikisageru koto o yōsei suru.       10) Zuisō-ku hō se hora l' PARK apāto (gendai sangyō kaihatsu/ kaishū/ kensetsu sedai: 138 Sedai/ bunjō sedai: 74 Sedai) (1 ) konsarutingu koyō-hi ga 35 oku-u~on de, nobe menseki kijun tsuboatari 39 man-u~on de, kado ni takaku sakutei sa reta. Tsūjō konsarutingu koyō-hi ga tsuboatari 2 man-en-miman de sakutei sa reru tame, 32 oku-u~on ijō no konsarutingu koyō-hi o sakugen shinakereba naranai. (2 ) Mochibun kaitori sonkin 91. 8 Oku-u~on wa dejibinode kenchiku-hi no kōmoku kara jogai suru koto o yōsei suru.         11) Sonpaku sanshitsu hora sanshitsu 3 dake no apāto (gendai kensetsu, LG kensetsu, gendai sangyō kaihatsu/ kaishū/ kensetsu sedai: 3, 696 Setai/ bunjō sedai: 410 Sedai) (1 ) sanpuru no jūtaku un'ei-hi ga tsuki 1 oku 3000 man-u~on de, kado ni takaku sakutei sa reta. Tsūjō sanpuru jūtaku un'ei-hi ga tsuki ni 1500 man-u~on-miman de sakutei sa reru tame, sanpuru no jūtaku un'younbiuru 5 oku 7 sen man-u~on hikisagenakereba naranai. (2 ) No kumiawase un'ei-hi ga 40-kagetsu dōsa-chū tsuki no 5700 man-u~on zutsu kado takaku sakutei shita. Tsūjō no kumiawase un'ei-hi wa tsuki ni 1000 man-u~on-miman de sakutei sa reru tame, jigyō-hi no uchi 18 oku-u~on ijō no kosuto sakugen no yōin ga aru. (3 ) Bunjō kakaku rireki ni bunjō kenchiku-hi ga 1 oku 5 sen man-u~on 〜 1 oku 6 sen man-u~on ni teiji shitaga, kenchiku-hi to shoyō hiyō o sō bunjō menseki de watta kekka setai atari kenchiku-hi ga 1 oku 2 sen man-u~on ni dēta-kan no kenchiku-hi no uchiwake ga kotonaru koto ga wakatta. (4 ) Kantei hyōka-gaku o kijun to shita dejibi wa 1 oku 8800 man-u~on (daichi no mochibun kijun) ya bunjō tochi-hi wa 2 oku 8 sen man-u~ondearu tame, sagaku ni tsuite setsumei shi, 一般分譲分 No futan o sageru koto o yōsei suru.

Support: No. 33

Consumer Meeting: 04-06-0582

Inbound: Ministry of Economy. Ministry of Social Affairs. Consumer Affairs Reporter 2004. 6.22

Jamsil 3 apartment complex is overpriced with 36 million won per square meter, overpriced with 7,200,000 won per square meter of construction cost for Doosan We've Apartment in Mokdong

2004-6 Present state of sale in Seoul city

1) Seven ward offices

Dongdaemun-gu, Jungnang-gu, Yangcheon-gu, Dongji-gu, Gwanak-gu, Seocho-gu, Songpa-gu

2) Company and Condominium Apartment: 11 apartments in total 11

- 9 apartments reconstructed

1. Dongdaemun-gu, World Meridian (World Construction), 2. Dongdaemun-gu, Jangan-dong Hyundai Hometown (Hyundai E & C), 3. Jungnang-gu Nammoku-dong Kumho-oulim (Kumho Industrial), 4. Yangcheon- 8. PARK (Hyundai Industrial Development), 9. Jamsil, Songpa-gu, Songpa-gu, Jangsil 3. Apartment complex in Songpa-gu, Gangseo-gu, Seoul (Hyundai E & C)

- Redevelopment 1 apartment

Gwanak-gu Shinlim-dong Sillim-2 Prugio (Daewoo E & C)

- 1 apartment in general sale

Doosan We've Mokdong-gu Mok-dong (Doosan Heavy Industries & Construction)

The meeting will be held from June 15 to June 22, with experts consisting of certified public accountants, tax accountants, appraisers, home owners, and professors, and will discuss the appropriateness of the sale price, including the cost of construction, land and other expenses. The following conclusions were drawn.

The analysis of the pre-sale price of 11 concurrently sold apartments in 11 companies showed the following problems.

1. All 11 apartments have been constructed with 2.4 ~ 1.3 times higher construction costs than the cost index (standard construction cost X1.3 + 250,000 won).

In particular, Doosan apartments in Mokdong and Hyundai I'PARK apartments in Bangbae-dong have a high construction cost.

Doosan apartment complex in Mok-dong is 2.34 times higher than the cost index (standard construction cost x1.3 +250,000 won) for the building cost of 43m2 pyeong per square meter of 7,200,000won per square meter and construction cost of Sangam district of the city development corporation (pure construction cost + other construction cost + design cost + 10,000 won higher than the construction cost of the cranes.

In the case of the 35-pyeong apartment in Bangbae-dong, the apartment construction cost is 6.8 million pyeong per square meter, 2.2 times higher than the cost indicator (standard building cost X1.3 + 250,000 won) and 1.5 times higher than the construction cost of Sangam district of Urban Development Corporation.

2. All eleven apartments cost 3.0 times to 1.7 times higher than the cost index (official price X1.2).

In particular, the reconstruction apartment in the Jamsil 3 complex was set at a price of KRW 36 million per square meter, more than three times higher than the cost index (official price X 1.2). In addition, I'PARK apartments in Bangbae-dong, Seocho-gu are priced at W21mn per pyung land, 2.5 times higher than the cost index.

3. Therefore, in case of 43 pyeong of Mok-dong Doosan We've Apartment, the cost of building construction should be reduced by 180 million won, excluding the construction cost of 134,501,000 won. Also, in the case of 35 pyung of Hyundai l'PARK apartment in Bangbae-dong, it is necessary to lower the pre-sale profit of 131,015,000 won excluding construction costs of 107,886,000 won.

4. In case of 26 pyeong apartment in Jamsil 3 apartment complex, it is necessary to reduce 210,990,000 won in the sale profit excluding the cost of land cost of 101,123,000 won.

1) World Meridian Apartment in Jangan-dong, Dongdaemun-gu

(World Construction / Reconstruction / Construction House: 123 households / General Households: 27 households)

(1) The advertisement cost per general household was set to be too high, 10 million won. It is usually set at less than 5 million won per household, which has a factor of lowering the selling price.

2) Hyundai Hometown Apartment in Jangan-dong, Dongdaemun-gu

(Hyundai E & C / rebuilding / construction households: 137 households / general distribution households 55 households)

(1) The consulting service cost is 700 million won, which is set at a high level of 120 thousand won per floor area. Generally, the consulting service fee should be lowered to over 560 million won because consulting service cost is less than 20,000 won per pyeong.

(2) Land valuation (12.3 pyeong) The appraisal value of the land area is 9.6 million won. The land appraisal land appraisal value of 30 pyeong is 119,075 thousand won. The land price actually sold is 146,461,000 won, which is more than 27 million won. Therefore, it is requested to lower the selling price because the land expense burden on the general sale is excessive.

3) Kumho-oulim Apartments

(Kumho Industrial / rebuilding / construction household 165 households / general sale household: 69 households)

(1) Given the number of households sold (69 households), the ratio of housing expenses to construction expenses is high, especially advertising costs are high at 9.9 million won per household. Generally, it will be reduced to less than 5 million won per household, so the advertising cost should be reduced by 340 million won.

(2) The cost of the general assembly was estimated to be excessively high, 300 million won and 312 thousand won per combined household. Generally, it is set at less than 500,000 won per combined household. Therefore, 250 million won should be cut from the cost of the general meeting.

4) Doosan We've Apartments in Mok-dong Yangcheon-gu

(Note> Doosan Heavy Industries & Construction / company implementation / construction households: 54 households / general distribution households: 54 households)

(1) The construction cost for the building is 7,200,000 won per square meter, which is 2.34 times higher than the cost index (standard construction cost X1.3 + 250,000 won) and 1.6 times higher than the construction cost proposed by the Urban Development Corporation.

(2) The pre-sale cost was set at 24,894,000 won per household. It is usually set at less than 10 million won per household, so the sale price of more than 14 million won per household should be reduced.

(3) The design cost per square meter of the flat area is 158,000 won, which is too high than 60,000 won per pyeong Sangam district. Therefore, the design cost should be reduced by 230 million won.

5) Sunshine Apartment in Donggu, Sinwol-dong Yangcheon-gu

(Main> Donggu General Housing Construction / Reconstruction / Construction House: 155 households / General Households: 59 households)

(1) The cost of land for sale is 6 million won per square meter, 1.8 times higher than the cost index (official land price x 1.2).

6) Sinwol-dong, Yangcheon-gu

(Cheongsong General Construction / Reconstruction / Construction House: 49 households / General Households: 23 households)

(1) The cost of land for sale is 7.5 million won per pyeong, 1.78 times higher than the cost index (official price x 1.2).

7) Dongbang-dong Shinil Happy Tree Apartment

(Main> Shinil / Reconstruction / Construction 130 households / General households: 60 households)

(1) It is requested to exclude from the construction cost item because the land purchase loss of 1.86 billion won is the land expense.

8) Sangdo-dong, Ganghwa-gu

(Construction / rebuilding / construction of building: 123 units / condominium generation: 57 generations)

(1) It is requested to exclude the construction cost item because the loss on purchase of equity capital is KRW 1.43 billion.

(2) The design cost per unit of flat area was 98,000 won, which is too high than 60,000 won per pyeong Sangam district. Therefore, it is requested to reduce the design cost by 150 million won.

(3) Land costs are 2.27 times higher than the cost index (official land price x1.2) and construction costs are 2.23 times higher than the cost index (standard construction cost x1.3 + 250,000 won).

9) Gangseo-gu Sillim-dong

(Daewoo E & C / redevelopment / construction households: 349 households / generation households: 141 households)

(1) The operation cost of the sample housing was set at an extremely high level of 83 million won per month. Typically, the cost of operating a sample house is set at less than 15 million won per month, so the cost of operating the sample house must be reduced. Therefore, it is requested to reduce the operating cost of sample housing by 200 million won.

(2) The reserve cost is 4.18 billion won, which accounts for 7.3% of the construction cost. Given that it is usually set within 3% of the total project cost, the sale price should be lowered. And ask for a reduction in the reserve fund of 2.4 billion won.

10) l'PARK Apartment in Bangbae-dong, Seocho-gu

(Hyundai Development / Reconstruction / Construction: 138 households / Household: 74 households)

(1) The consulting service cost is 3.5 billion Won, which is too high as 390 Won per square meter. Generally, consulting service cost is less than 20,000 won per pyeong.

(2) It is requested to exclude from the construction cost item since the loss of 9.18 billion won in equity purchase is in the cost of land.

11) Jamsil 3 apartment complex in Jamsil-dong, Songpa-gu

(Hyundai E & C, LG E & C, Hyundai Development / reconstruction / erection generation: 3,696 generation / generation generation: 410 generation)

(1) The cost of operating the sample house was set at an excessively high level of 100 million won per month. Typically, the sample house operation cost is set to less than 15 million won per month, so the sample house operating cost should be reduced by 570 million won.

(2) The combined operation cost was set at an excessively high of 57 million won per month while operating for 40 months.

Typically, the combined operating cost is set at less than 10 million won per month, which means that the cost of operating expenses is reduced by more than W1.8bn.

(3) The construction cost of the building was suggested to be between 150 million won and 160 million won in the pre-sale price. However, the construction cost per household was 120 million won as the result of dividing the construction cost and the total cost.

(4) The cost of land based on appraisal value is 188 million won (based on land ownership) and the land price of land sold is 280 million won. Therefore, it is requested to explain the difference and reduce the burden on general offerings.

택시 운전사

VIP (2017 필름)

VIP는 2017입니다 한국 느와르 , 스릴러 감독의 영화 박훈정 및 주연 장동건 , 김명민 , 박희순 과 이종석 . 필름은 위에 풀어 놓였다 8 월 23 일, 2017. ^[2] [3]

시놉시스 [ 편집 ]

고위 관리의 아들 인 광일 (이종석 ) 에 관한 이야기 는 전 세계에서 연쇄 살인 혐의로 의심 받고있다. 살인자를 멈추기 위해 한국 , 북한 , 인터폴 은 그를 따라 잡는다. ^[4]

캐스트 [ 편집 ]

메인 [ 편집 ]

• 장동건 박재혁 ^[5] [6]

한국 정보원 (NIS)

• Chae Yi-do 김명민

범인을 법정에 데려 오기 위해 열심히 싸우는 연쇄 살인 사건을 주도하는 경찰 감독관

• 박대순 (Ri Dae-Bum) 박희순

김광일을 추적하기 위해 비밀리에 국경을 넘은 북한 경찰관.

• 이종석 (Kim Kwang-il) ^{[7] [8] [9] [10]}

미국 중앙 정보국 (CIA)이 주선 한 탈북 후 VIP 대우를받는 북한의 핵심 정치 인사의 아들 . 그는 연쇄 살인 사건 의 주요한 용의자가됩니다 .

지원 [ 편집 ]

• 태인호
• 오 대환
• 유재명
• 피터 스톰 마레

생산 및 출시 [ 편집 ]

촬영은 2016 년 10 월 22 일에 시작되어 2017 년 1 월 22 일에 끝났습니다. ^[11] 촬영은 한국 , 홍콩 , 태국 및 기타 국가에서 진행되었습니다. ^[12]

의 캐스팅 VIP를 초청 한 2017 베니스 영화제 영화의 발매일이 이벤트에 참석하기 위해 일정이 변경 될 수 있기 때문에 초대를 생산 회사에 의해 거부되었습니다 그러나 8 월 30 일에 시작하도록 설정되어 있습니다. ^[13]

2017 년 8 월 23 일에 한국 영화관에 출시되었을 때 "VIP"는 1 위를 차지했으며 120 만회 이상을 벌었습니다. ^[14] [15]

참고 문헌 [ 편집 ]

홍콩의 태풍 10 호가 폭풍으로 홍콩을 멈추게 한 후 Hana 태풍으로 80 억 홍콩 달러의 손실을 초래할 수 있습니다.

폭풍우로 인해 기업, 주식 시장 및 항공 여행이 중단되면서 도시 전역의 산업이 큰 타격을 입을 것으로 예상 됨

시장 분석가들이 도시에 경제적 비용을 40 억 홍콩 달러와 80 억 홍콩 달러 사이에서 쏟아 부었기 때문에 마비 된 주식 시장, 사업 폐쇄, 비행 취소 및 공공 교통 수단의 정지는 수요일 타이푼 하토 (Hato)에 의한 혼란의 일부였다.

홍콩 태풍 경보 시스템 중 가장 높은 태풍 신호 10 호가 아침에 발령되었고, 그 후 하루 내내 격하되었다.

2012 년 7 월 Typhoon Vicente가 마지막으로 1946 년 이래로 15 번째 No 10 신호였습니다.

태풍으로 인해 홍콩에서 항공편이 지연되고 홍수가 발생합니다.

8 번이나 그 이상의 태풍 신호로 인해 도시 전역의 대부분의 상점은 폐쇄 된 상태 였지만 어떤 사람들은 극한의 조건을 용인했습니다.

코즈웨이 베이 (Causeway Bay) 관광 지구에있는 헤네시로드 (Hennessy Road)의 상점에서 베이커리 조수 인 아 메이 (Ah Mei)는 영업을 계속하면서 몇 명의 고객을 확보했기 때문에 선반에 갓 구운 빵 롤을 여러 번 보았습니다.

"오늘은 거의 아무도 없었습니다."아 - 메이가 말했다. 가게는 아침 8시 30 분에 열었습니다. 빵은 밤에 구워지고 태풍 경고에도 불구하고 아침에 평소와 같이 콘센트에 도착했습니다.

한편 캐널로드 웨스트 (Canal Road West)에있는 인근의 콩게 샵은 직원들이 아침 일찍 일하러 왔기 때문에 날씨가 악화 될 때 막혔다.

"나는 약 4am에 여기에왔다."라고 Kwan이 말했다.

그녀는 평소보다 70 % 가량의 후원자가 상점을 방문했다고 말했다.

보험 회사 인 Swiss Re Corporate Solutions의 홍콩 담당 매니저 인 Dylan Bryant와 북아시아 지역 책임자는 내부 조사에 따르면 No 8 이상의 태풍으로 인한 홍콩의 경제적 영향은 429 억 홍콩 달러 (HK $)라고 밝혔다.

이 수치는 대규모 태풍으로 주요 부문의 사업 손실을 합산하여 계산되었습니다. 이러한 산업 분야는 운송, 관광, 해양, 금융 서비스, 농업, 이벤트 조직, 엔터테인먼트, 공공 행정 및 수출입 회사를 포함합니다.

태풍 신호가 다운 그레이드 됨 : 홍콩에서 일어난 하토 (Hato)

그러나 Terence Chong Tai-leung 중국대 경제학과 부교수는 하토에 의한 경제적 손실을 하루에 생산 된 국내 총생산 (GDP) 평균치를 기준으로 약 HK $ 80 억에두고 지난해 수치를 참고했다.

하토는 홍콩이 스톡 및 선물 시장에 대한 거래 를 수요일 에 취소 하도록 강요 했지만, 공항에서는단 한 편의 비행기가 오전 6 시부 터 오후 5 시까 지 착륙했다 .

코즈웨이 베이 (Causeway Bay)에서 20 년 동안 지역 요금을 판매해온 우 (Wu)라는 식당가는 폭풍에도 불구하고 집세를 내고 돈을 벌어야했기 때문에 영업을하기로 결정했다고 말했다.

"임대료가 너무 비쌉니다. 노동자들이 이곳에 도착할 수 있다면 왜 열리지 않을까요? "우씨는 말했다.

Wu는 고객 투표율이 평소 수치의 약 60 퍼센트라고 말했다. 하루 동안의 대부분의 고객은 관광객이었다.

소매 상점과 식당에서 발생한 손실 외에도 여행 업계는 많은 아웃 바운드 투어가 취소되거나 연기되어 인기를 얻었습니다.

Jason Wong Chun-tat의 이사에 따르면,이 도시의 가장 큰 여행사 중 하나 인 Hong Thai Travel은 13 개의 투어를 ​​취소하고 수요일에 9 개를 연기하여 약 550 명의 고객에게 영향을주었습니다.

해바라기 여행에서는 일본, 태국, 대만 및 중국 본토까지 10 회 이상 여행이 취소되어 약 360 명의 여행객이 피해를 입었습니다.

일본 여행에 중점을 둔 에이 글러 투어 (EGL Tours)는 태풍으로 인해 영향을받은 약 1,200 명의 고객이 도시 밖으로 날아갈 수 없으며 다른 사람들은 해외에서 돌아올 수 없기 때문에 말했다.

하토는 목요일에 비가 내리면서 중국 남동부를 폭파 할 것

하토는 목요일로 비가 내리면서 중국 남동부 지역을 강타 할 것이다.

하토의 최대 강점은 그것이 동부 태평양 및 대서양의 범주 2 허리케인과 같은 적당한 온건 태풍이었을 때였습니다. 하토가 현지 시간으로 수요일 오후 일찍 홍콩에서 남서쪽으로 상륙 한 것은이 힘이었습니다.

하토 (Hato)의 중심부가 도시를 놓쳤을지라도, 바람의 돌풍은 수요일, 현지 시간 정오 경 홍콩에서 144km / h (89mph)에 도달했다.

심지어 더 높은 돌풍은 타이 파의 마카오시 외곽에서 같은 시간에 측정되었는데, 바람의 돌풍은 156km / h에 도달했습니다.

그러한 바람은 오랜 정전과 광범위한 나무 손상을 초래할 것입니다. 구조물, 특히 제대로 구축되지 않은 구조물은 심각한 피해를 입을 수 있습니다.

하토 (Hato)가 마카오와 중국 남동부를 폭파 한 후 최소 16 명이 사망 하고 많은 사람들이 실종됐다. 마카오의 수도 펌프 는 심각하게 손상 되었으며 도시의 약 절반이 권력을 잃었습니다.

홍콩 행 / 발 항공편의 대부분은 수요일까지 취소되었습니다 . 일부 페리를 포함한 다른 운송 서비스도 중지되었습니다.

홍콩의 금융 시장에서도 거래가 중단되었습니다.

관련 : 중국 필리핀 : 태풍 하토 추적 할 수도 있습니다 새로운 열대 위협 하토 보여주는 대화 형 위성을 AccuWeather의 태풍 센터를 2017 아시아 가을 예측 : 가뭄이 인도 남부 완화; 태평양과 인도양에서 계속되는 열대성 위협 

홍콩 북쪽의 신화 통신 은 수요일 심천과 푸젠 성 및 장시 성의 고속 열차 90 여대를 취소 했다고 발표 했다.

신화 통신 에 따르면 위험한 바다로 인해 4000 명의 생선 농가와 그 가족들이 푸젠 성 연안으로 돌아갈 수 있다고한다 .

하토가 이미 육지로 접어 들면서 육지와의 상호 작용은 천천히 시스템을 약화시켜 바람이 점차 감소하는 것을 허용합니다. 그러나 앞으로 홍수로 인한 강우가 우려 될 것입니다.

AccuWeather Meteorologist Tony Zartman은 "홍콩의 강수량은 목요일 일찍 건조하기 전에 평균 125mm (5 인치)로 200mm (8 인치)가 될 것으로 예상됩니다.

하토는 목요일까지 폭우로 서부 광둥, 광시 남부 및 운남성을 서쪽으로 추적 할 것입니다. 억수는 또한 북부 베트남을 지나치게 퍼뜨릴 것이다. 그러나 토지와의 상호 작용은 하토를 계속 약화시킬 것입니다.

75 ~ 150 mm (3 ~ 6 인치)의 광범위한 강수량은 지역적으로 많은 양으로 방출되어 홍수 및 산사태를 유발할 수 있습니다.

거주자와 운전자는 가능한 도로 폐쇄, 다리 손상, 대피 및 비행 취소를 준비해야합니다. 이것은 광저우, 양강, Zhenjiang, 난닝 및 Wenshan에 포함됩니다.

습기가 몬순과 섞이도 록하기 전에 홍수의 위험은 금요일부터 토요일까지 미얀마 북부로 이동하게되며 반면에 또 다른 열대성 위협이 하토 (Hato)의 궤도에서 이어질 수 있습니다 .

타이완 하토가 마카오와 중국 남부에서 12 명 사망

폭풍이 홍콩의 가장 가혹한 경고를 방아쇠를 당긴 후에 대피되고, 비행은 취소되고 학교는 닫혔다.

홍콩의 고층 빌딩을 강타하고 거리를 범람하며 수천 명을 피난처로 탈출 시키면서 하둡 태풍이 수요일 중국 남부를 강타한 후 적어도 12 명이 사망했습니다 .

하토 (Hato)는 홍콩의 가장 심각한 태풍 10 경고를 촉발 시켰는데, 지난 20 년 동안 그러한 힘의 폭풍우가 금융 허브에 충돌 한 세 번째시기였다.

마카오 의 도박의 메카에서 8 명이 사망했습니다. 마카오 에서는 현지 언론이 수중 자동차를 보았고 평상시 거리를 따라 수영하는 사람들이 나타났습니다. 이 지역의 유명한 메가 카지노는 백업 발전기에서 돌아가고있었습니다.

30 세, 45 세, 62 세의 세 남자가 폭우와 폭풍과 관련된 사고로 사망했다. 다른 사망자에 대한 세부 정보는 없었습니다.

하토는 폭풍이 중국 본토로 서쪽으로 향하기 전에 수요일 아침 홍콩의 약 37 마일 (60km) 이내에왔다 . 83 세의 남성이 폭풍우에 의해 바다로 휩쓸린 것으로 처음에 보도되었지만 경찰은 나중에 자신의 목숨을 앗아 갔다고 말했다.

중국의 기상 관측통은 폭풍이 광동성 주하 주 진주 삼각주 델타에서 정오에 육지로 상륙했다고 전했다. 신화 통신은 중국인 4 명 이상이 사망하고 26,817 명이 임시 휴양지로 대피했다고 밝혔다. 거의 2 백만 가구가 잠시 동안 권력을 잃었습니다.

열차 운행이 취소되고 어선이 항구로 돌아 갔으며 4,000 명이 넘는 어촌 농민과 그 가족들이 해안에 도착했다고 신화 통신은 전했다. 남중국해에서 최대 10 미터 (33 피트) 높이의 파도가 예상되었다고 대변인은 말했다.

하토 (Hato)는 마카오의 유명한 카지노와 병원을 포함 해 마카오의 권력을 무너 뜨려 백업 발전기를 사용하도록 강요했다.

 Follow

James Reynolds 

✔@EarthUncutTV

#typhoon #Hato is ripping through #HongKong Victoria Harbour, check out this crazy vortex spinning off the sea

10:48 AM - Aug 23, 2017

•  77 Replies
 
•  197197 Retweets
 
•  148148 likes

Twitter Ads info and privacy

홍콩에서 하토는 기업, 정부 기관, 학교 및 주식 시장의 폐쇄를 강요하여 도시의 평소대로 번화 한 거리를 조용히 조용하게 만들었습니다. 항공사는 450 편을 취소했으며 페리 운영자는 마카오 및 델타에있는 도시로의 통근 서비스 및 노선을 중단했습니다.

하토의 치열한 강풍은 나무를 내리고 고층 건물의 창문을 불 었으며 부서진 유리가 아래 거리로 비가 내렸다.

홍콩의 기상 당국은 5 년 만에 최고 수준 인 10 번 허리케인 신호를 발생 시켰습니다.

정오까지, Hato는 몇몇 외딴 섬에 129mp의 돌풍과 더불어 78mph의 최대 지속적인 바람을, 포장하고 있었다.

No 10 신호는 1946 년 이래로 14 회 또는 72 회 폭풍이 한 번에 한 번 발생했다고 홍콩 관측소는 전했다. 그것이 2012 년에 타이푼 비센테를 위해 올라간 마지막 시간이었습니다.

전망대는 주민들에게 파괴적인 바람, 홍수 및 토지 붕괴 가능성에 대비할 것을 경고했으며, 폭풍 해일로 인해 홍수가 심할 수 있기 때문에 사람들이 저지대를 피하도록 권고했다.

현지 TV 뉴스에 따르면 바다 근처 지역의 거리가 파도가 파도에 의해 물에 잠겼습니다.

 Follow

UW-Madison CIMSS @UWCIMSS

Typhoon #Hato bearing down on #HongKong #China.

8:42 PM - Aug 22, 2017

•  Replies
 
•  4040 Retweets
 
•  2323 likes

Twitter Ads info and privacy

태풍 '하토', 중국 남부 마카오  12 사망

현지 언론에 따르면 폭풍은 수요일 아침 육지로 상륙했으며 마카오 전역에 정전 사고가 발생했다.

목요일 성명서에서 마카오 정부 대변인은 53 년 만에이 도시를 강타한 것은 가장 강력한 폭풍이라고 말했습니다. "(폭풍우) 도시 전역에 심각한 영향을 미쳤습니다."

폭풍우에 소셜 미디어에 게시 된 사진과 비디오는 급증한 파도와 붕괴 된 발판 및 섬을 가로 지르는 섬뜩한 홍수를 보여주었습니다.

마카오 정부는 목요일 성명서에서 물과 전기 공급을 도시로 복원하려는 노력을 계속하고 있다고 밝혔다.

CNN의 기상 학자 인 페드 람 자바 에리 (Pedram Javaheri)에 따르면 하토는 초기에 열대성 중기 폭풍 이었지만 빠르게 태풍으로 강화되었다.

 Follow

James Reynolds 

✔@EarthUncutTV

#typhoon #Hato batters #HongKong - storm surge, damaging winds hit the city. Quick edit of some of this morning's shots I caught

4:49 PM - Aug 23, 2017

•  55 Replies
 
•  8686 Retweets
 
•  7272 likes

Twitter Ads info and privacy

조밀하게 사람이 거주 케 된 남쪽 중국의 맞은 편에 6 천만명 이상 사람들은 폭풍우의 길에있는 것을 끝내 었다고 그가 말했다,.

이 도시의 기상 관측소 인 홍콩 천문대 (Hong Kong Observatory)는 수요일 초 가장 높은 수준의 폭풍 경보 인 신호 10 열대 사이클론 경고를 선언했습니다.

시가 T-10 태풍으로 타격을 입은지는 5 년 만에 처음입니다.

하토가 접근함에 따라 수요일 빅토리아 항구의 강변에 강한 바람이 불었다.

대규모 홍수와 홍수로 인해 홍콩의 여러 지역에 영향을주었습니다. 폭풍은 만조 동안 휩쓸 렸으며, 도시의 해안 지역에서는 많은 나무들이 뿌리 째 뽑혔습니다.

홍콩 정부에 따르면 저녁에는 도시 전역에서 약 700 건의 낙엽 수목이 발생했으며 100 명이 넘는 사람들이 치료를 요청했습니다.

금융 허브의 주식 시장과 마찬가지로 폭풍이 터지면서 대부분의 비즈니스는 폐쇄되었습니다.

홍콩 국제 공항이 위치한 란타우 섬 (Lantau Island)에서 시속 127km (79mph)의 최대 돌풍을 지닌 시속 77km (48mph)의 바람이 기록되었습니다.

일부 480 항공편은 수요일 저녁에 취소되었다고 공항 당국자는 목요일 웹 사이트가 여전히 잠재적 인 지연을 경고하고있는 동안 말했다.

랑타우 섬의 타이 오 (Tai O) 어촌 마을에는 3.7 미터 (12 피트 이상)의 높은 수위가 기록 되었다고 전망했다 .

늪 냉각기 란 무엇입니까? 놀랍게도 간단한 방법으로 집을 식히십시오.

5 가지 가장 큰 실수 베테랑 및 군용 주택 구매자가 만드는 것